Договір купівлі-продажу нерухомості - складання і перевірка.
Складаємо договори купівлі-продажу житлової і комерційної нерухомості, перевіряємо проекти від продавця або контрагента - із нотаріальним посвідченням і державною реєстрацією.
Послуга#10058
| Консультаційний - аналіз угоди і документів - виявлення ризиків - стратегія: що міняти у договорі, які умови критичні - рекомендація щодо нотаріуса | 5 000 ₴ |
| Повний супровід - розробка договору або повний правовий аналіз чужого проекту - узгодження з контрагентом - координація з нотаріусом і супровід посвідчення - контроль реєстрації переходу права - не включає: нотаріальні послуги, оплату державних мит, due diligence (окрема послуга) | від 15 000 ₴ |
Про послугу
Договір купівлі-продажу нерухомого майна - один з найбільш формалізованих договорів у цивільному обороті. За ст. 657 ЦК України укладається у письмовій формі, обов'язково посвідчується нотаріально і підлягає державній реєстрації. Помилка у формі або змісті - підстава для визнання договору недійсним або неукладеним.
Працюємо з обома боками угоди: і з продавцем, і з покупцем. Якщо це покупка - перевіряємо чистоту об'єкта (due diligence - окрема послуга) і пишемо договір на ваш захист. Якщо продаж - готуємо договір з умовами, що захищають вашу частину угоди (порядок розрахунків, момент переходу права, гарантії).
Що отримуєте
Юридично коректний договір під нотаріальне посвідчення, що захищає вашу позицію у угоді. Аналіз ризиків, які стандартні шаблони пропускають. Супровід нотаріальної дії і подальшої реєстрації переходу права власності в Державному реєстрі речових прав.
- Перевірка предмета договору і документів сторони контрагента
- Розробка проекту договору або правовий аналіз чужого проекту з зауваженнями
- Узгодження ключових умов: ціна, порядок розрахунків, момент передачі, гарантії продавця, відповідальність
- Координація з нотаріусом, передача проекту на посвідчення
- Супровід нотаріального посвідчення
- Контроль реєстрації переходу права в Державному реєстрі речових прав
- Розрахунок податкових наслідків угоди (ПДФО, військовий збір, мито)
Як це працює
Перший крок залежить від ролі клієнта. Якщо ви покупець - починаємо з перевірки об'єкта: дані Державного реєстру речових прав, обтяження, історія попередніх власників, відсутність судових арештів і кримінальних проваджень навколо об'єкта. Якщо ви продавець - готуємо документи продавця і проект договору на ваш захист.
Розробка договору - не шаблон. Враховуємо специфіку об'єкта (квартира, будинок, нежитлова, земельна ділянка, частина об'єкта), форму розрахунків (готівка, банк, ескроу, розстрочка), наявність обтяжень (іпотека, оренда), особисті ризики сторін (шлюбні відносини, спільна сумісна власність, неповнолітні діти).
Узгодження - частина за частиною. Часто потрібні переговори щодо ключових умов: момент переходу права і ризиків, гарантії чистоти від боргів, штрафні санкції за зрив угоди. Після узгодження - координація з нотаріусом і супровід посвідчення. Після посвідчення - контроль реєстрації переходу права протягом 24 годин (для нотаріусів, що є держреєстраторами).
Коли це правильний вибір
Звертайтеся, якщо: купуєте нерухомість і хочете перевіреного юридичного захисту; продаєте об'єкт і потрібен договір, що враховує ваші ризики; це непроста угода - кілька покупців, обтяження, розстрочка, специфічний об'єкт; виявили слабкі місця у проекті, який пропонує контрагент; угода з іноземцем, юрособою, через посередників.
Запишіться на консультацію - оцінимо угоду і запропонуємо структуру договору під вашу ситуацію.
Кому потрібна ця послуга
Покупці нерухомості
Хочете перевірити чистоту об'єкта і отримати договір, що захищає вашу позицію - порядок розрахунків, момент переходу права, гарантії продавця.
Продавці нерухомості
Потрібен договір, який враховує ваші ризики - захист від невчасних розрахунків, штрафи за зрив, обмеження відповідальності.
Сторони непростих угод
Кілька покупців, обтяження, розстрочка, угода з іноземцем чи юрособою, специфічний об'єкт (комерція, земля, частина об'єкта).
Як ми працюємо
- 01
Аналіз угоди і ролі клієнта
Зустріч-консультація. Визначаємо вашу роль (продавець/покупець), специфіку об'єкта, форму розрахунків, обтяження, особисті ризики.
- 02
Перевірка документів сторони контрагента
Витяги з Державного реєстру речових прав, виписки про обтяження, ідентифікаційні документи, документи на згоду чоловіка/дружини. За потреби - окрема послуга due diligence.
- 03
Розробка або правовий аналіз договору
Складаємо проект з нуля або вносимо зауваження до чужого. Узгоджуємо ключові умови з контрагентом.
- 04
Координація з нотаріусом
Підбір нотаріуса, передача проекту, узгодження дати посвідчення. За доцільності - підбираємо нотаріуса, що одночасно є державним реєстратором (швидша реєстрація).
- 05
Супровід посвідчення і реєстрація
Присутність у нотаріуса на посвідченні. Контроль реєстрації переходу права в Державному реєстрі речових прав. Передача оригіналів сторонам.
Що знадобиться від вас
- Паспорт і РНОКПП клієнта Копії з оригіналами
- Документи на нерухомість (від продавця) Свідоцтво про право власності, договір купівлі попереднім власником, технічна документація
- Витяг з Державного реєстру речових прав Свіжий, з усіма обтяженнями
- Документи про сімейний статус Свідоцтво про шлюб; згода чоловіка/дружини на угоду (для спільного майна)
- Документи юрособи (для бізнес-угод) Виписка з ЄДР, статут, рішення про продаж/купівлю
- Документи про ціну і розрахунки Підтвердження джерела коштів для покупця, реквізити рахунків
- Довіреність на представництво Нотаріально посвідчена; за потреби готуємо в день звернення
Часті питання
01 Чому не можна обійтися шаблоном договору?
Шаблонний договір ігнорує специфіку вашого об'єкта і вашу роль у угоді. Стандартні фрази типу «продавець гарантує відсутність обтяжень» - порожні без правильно сформульованих наслідків. У реальних угодах правильно прописані штрафи, момент переходу права і ризиків, форма розрахунків критично впливають на захист сторони.
02 Скільки коштують нотаріальні послуги?
Окремо від наших послуг. Залежить від вартості угоди і нотаріуса. Для типової житлової угоди - орієнтовно від 2 000-5 000 ₴. Плюс державне мито (1% від ціни), за реєстрацію (за тарифом). Точну суму нотаріус повідомляє при запису.
03 Що з податками при продажу нерухомості?
Залежить від частоти продажу (один на рік - звільнення від ПДФО при певних умовах), часу володіння (від 3 років - звільнення), статусу продавця (резидент/нерезидент). На консультації прорахуємо податкові наслідки конкретно для вашої угоди.
04 Чи потрібна згода другого з подружжя?
Якщо нерухомість набута за час шлюбу - так, обов'язково (ст. 65 СК). Нотаріус не посвідчить угоду без письмової згоди іншого з подружжя. Виняток - якщо є шлюбний договір або рішення суду про поділ майна.
05 Чи можна укласти угоду через довірену особу?
Так, але довіреність має бути нотаріальною з чітко прописаними повноваженнями - не лише «продати», а конкретний об'єкт, ціна, рахунок для перерахування. Іноземні довіреності потребують апостилю і нотаріального перекладу.
Маєте питання за цією послугою?
Партнер «Ваш Юрист» відповість на ваші питання впродовж робочого дня з оцінкою перспектив і вартості.