Due diligence нерухомості - перевірка чистоти об'єкта.
Юридична перевірка нерухомості перед купівлею: реєстр речових прав, історія власників, обтяження, судові арешти, кримінальні провадження, ризики оспорення.
Послуга#10062
| Базова перевірка - витяг з Державного реєстру речових прав - витяг з Реєстру обтяжень - перевірка особи продавця за відкритими реєстрами - коротка оцінка ризиків (на одну сторінку) | 7 000 ₴ |
| Повний due diligence - усі перевірки з базової опції - аналіз історії об'єкта за 10 років - перевірка судових і кримінальних проваджень навколо об'єкта і продавця - технічна перевірка відповідності документів - структурований звіт із ризиками і рекомендаціями - консультація за результатами - не включає: оплату державних мит за отримання витягів, технічну експертизу нерухомості | від 35 000 ₴ |
Про послугу
Due diligence - системна перевірка об'єкта нерухомості з юридичних, реєстраційних і фактичних аспектів. Без неї покупець довіряє продавцю на слово і ризикує: подвійним продажем, прихованими арештами, спадковими спорами на об'єкт, недійсними попередніми угодами, проблемами з технічними характеристиками.
Працюємо за повним протоколом: офіційні запити до реєстрів, аналіз історії об'єкта, перевірка попередніх власників, пошук судових проваджень, оцінка ризиків оспорення. Результат - звіт з виявленими ризиками і рекомендаціями: укладати угоду, відмовлятися або переговорно знизити ціну за виявлені проблеми.
Що отримуєте
Структурований звіт про юридичний стан об'єкта і його продавця. Виявлені ризики з оцінкою серйозності і шляхами обходу. Рекомендація щодо угоди - укладати, відмовитися, або змінити структуру для зниження ризиків.
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
- Витяг з Єдиного реєстру обтяжень рухомого і нерухомого майна
- Перевірка історії об'єкта - усі попередні власники, угоди, реєстраційні дії
- Перевірка наявності судових арештів, кримінальних проваджень навколо об'єкта
- Перевірка особи продавця - дієздатність, шлюбний стан, заборгованості, банкрутство
- Аналіз ризиків оспорення угоди (спадкові права, права неповнолітніх, порушення процедури попередніх угод)
- Технічна перевірка - відповідність документів реальному стану об'єкта
- Структурований звіт з оцінкою ризиків і рекомендаціями
Як це працює
Перший рівень - офіційні реєстри. Витяг з Державного реєстру речових прав показує поточний стан: хто власник, які обтяження, історія реєстраційних дій. Витяг з Реєстру обтяжень - усі заборони, арешти, іпотеки, що накладені на об'єкт. Це базова перевірка, яку часто роблять самостійно - але правильна інтерпретація потребує юридичної оцінки.
Другий рівень - історія. Аналізуємо всіх попередніх власників за останні 5-10 років, обставини переходу права (купівля, спадщина, дарування, рішення суду). Високий ризик - часті зміни власників за короткий період, переходи через дарування, рішення судів про відновлення права власності, неповнолітні власники у минулому.
Третій рівень - оточення. Чи немає судових проваджень навколо об'єкта (Єдиний реєстр судових рішень), кримінальних проваджень за зв'язком з об'єктом, спадкових спорів, претензій третіх осіб. Перевірка особи продавця - чи не у розшуку, не в банкрутстві, не у борговому реєстрі.
Четвертий рівень - технічний. Чи відповідає об'єкт документам: площа, конфігурація, наявність реконструкцій (узаконених або ні), статус земельної ділянки, цільове призначення.
Коли це правильний вибір
Звертайтеся, якщо: купуєте нерухомість на значну суму (від 1 млн ₴); продавець - незнайома особа без рекомендацій; об'єкт пропонується за ціною нижче ринкової (часто ознака прихованих проблем); продавець наполягає на швидкому укладенні без додаткових перевірок; історія об'єкта виглядає підозрілою (часті переходи власників, дарування, рішення судів); інвестуєте в комерційну нерухомість.
Запишіться на консультацію - визначимо обсяг перевірки під ваш об'єкт.
Кому потрібна ця послуга
Покупці житлової нерухомості від 1 млн ₴
Значна сума угоди, незнайомий продавець, бажання уникнути шахрайства і прихованих ризиків.
Інвестори в комерційну нерухомість
Великі суми, складніша структура власності і обтяжень, висока вартість помилки.
Покупці нерухомості з підозрілою історією
Часті переходи власників, дарування, рішення судів, надто низька ціна - потенційні ознаки прихованих проблем.
Як ми працюємо
- 01
Брифінг і визначення обсягу
Зустріч-консультація. Уточнюємо параметри об'єкта, обставини угоди, специфічні зони ризику. Визначаємо рівень перевірки.
- 02
Перевірка реєстрів
Запити в Державний реєстр речових прав, Реєстр обтяжень, Єдиний реєстр судових рішень, Реєстр банкрутів, інші відкриті реєстри.
- 03
Аналіз історії об'єкта
Попередні власники за 5-10 років, обставини переходів права, виявлення підозрілих патернів.
- 04
Перевірка особи продавця
Дієздатність, шлюбний стан, заборгованості, банкрутство, кримінальні провадження, розшук.
- 05
Технічна перевірка і звіт
Відповідність документів реальному стану, узаконеність реконструкцій. Структурований звіт із ризиками і рекомендаціями.
Що знадобиться від вас
- Паспорт і РНОКПП клієнта Копії
- Адреса і характеристика об'єкта Точна адреса, тип, площа, що відомо про продавця
- Документи на об'єкт (від продавця) Свідоцтво про право власності, технічний паспорт, попередні договори
- Дані продавця для перевірки ПІБ, дата народження, РНОКПП, паспортні дані, адреса, шлюбний стан
- Документи на ціну і умови угоди Якщо є попередній договір, переписка з продавцем
- Довіреність на представництво Нотаріально посвідчена; для отримання деяких витягів від імені клієнта
Часті питання
01 Які ризики виявляє due diligence у нерухомості?
Найчастіші: подвійний продаж (об'єкт уже проданий, але реєстрація не оновлена), прихований арешт, спадкові права третіх осіб, неузаконені реконструкції, неправильна площа або конфігурація, нечіткі межі земельної ділянки, претензії неповнолітніх на об'єкт, шахрайські схеми з підробленими документами.
02 Чим відрізняється базова перевірка від повного due diligence?
Базова - реєстраційний зріз поточного стану. Достатньо для типової угоди з відомим продавцем за ринковою ціною. Повний - глибока перевірка історії, оточення, особи продавця, технічного стану. Потрібно для значних сум, незнайомих контрагентів, підозрілих обставин.
03 Чи може due diligence гарантувати безпеку угоди?
Жодна перевірка не дає 100% гарантії. Виявляє ризики, відомі з публічних і відкритих джерел. Залишається залишковий ризик підроблених документів, прихованих угод, які ще не відображені у реєстрах. Тому окрім перевірки важлива страховка титулу (титульне страхування) - окрема послуга страхових компаній.
04 Скільки часу займає due diligence?
Базова - 2-3 робочих дні. Повна - 5-10 робочих днів, залежно від складності об'єкта і доступності документів. Для термінових угод можемо прискорити, але з повідомленням про ризики поспіху.
05 Хто оплачує due diligence - покупець чи продавець?
Як правило - покупець, оскільки це його захист. Однак у переговорах можна включити покриття витрат продавцем як умову угоди. Для дорогих об'єктів іноді сторони ділять витрати порівну, що демонструє добру волю з обох сторін.
Маєте питання за цією послугою?
Партнер «Ваш Юрист» відповість на ваші питання впродовж робочого дня з оцінкою перспектив і вартості.