Оскарження дій державного реєстратора нерухомості.
Оскаржуємо рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора щодо реєстрації речових прав - адміністративним порядком (Мін'юст) або через суд.
Послуга#10052
| Консультаційний - аналіз ситуації і визначення вірної юрисдикції - оцінка шансів і ризиків - стратегія: адмінскарга, адмінсуд чи цивільний/господарський спір | 5 000 ₴ |
| Повний супровід - адмінскарга (за необхідності) - підготовка позову з клопотанням про забезпечення - представництво у суді першої інстанції - супровід реєстраційних дій після рішення - не включає: апеляцію, експертизи, послуги нотаріуса для реєстрації | від 25 000 ₴ |
Про послугу
Рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора у сфері речових прав на нерухоме майно оскаржуються в адміністративному порядку (Мін'юст, його територіальні органи) або в суді - ст. 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанова КМУ № 1128 від 25.12.2015.
Вибір юрисдикції критичний. Адміністративний суд розглядає спори, коли немає спору про право і оскаржуються владні дії реєстратора. Якщо є спір про право власності (хтось зареєстрував своє право на ваш об'єкт) - це цивільне або господарське судочинство з позовом про скасування реєстрації і витребування майна. Помилка з юрисдикцією - повернення позову.
Що отримуєте
Скасування неправомірного реєстраційного рішення або, навпаки, проведення реєстрації, у якій вам неправомірно відмовили. Внесення відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Аналіз правильної юрисдикції під вашу ситуацію (адмін / цивільна / господарська)
- Адмінскарга до Мін'юсту або його територіального органу за Порядком, затвердженим Постановою КМУ № 1128
- Позов до адмінсуду про визнання протиправними рішень/дій реєстратора (якщо немає спору про право)
- Позов до цивільного/господарського суду про скасування реєстрації + витребування майна (якщо є спір про право)
- Клопотання про забезпечення позову - заборона реєстраційних дій до вирішення
- Представництво у суді першої інстанції
- Внесення змін до Державного реєстру після рішення
Як це працює
Першочергово оцінюємо ситуацію на предмет юрисдикції. Якщо реєстратор просто відмовив у реєстрації за процедурними підставами або помилково вніс/виключив дані - це адмінсуд або адмінскарга до Мін'юсту. Якщо ж зареєстровано право, що суперечить вашому власному (наприклад, у Реєстрі з'явився інший власник вашого об'єкта) - це цивільний/господарський спір про право.
Для адмін.шляху: збираємо доказову базу про порушення процедури реєстратором, готуємо адмінскаргу (можна паралельно з позовом до суду) і позов. Подача до Мін'юсту - швидше і безкоштовно, але вищий орган рідко скасовує позицію нижчого. Адмінсуд - повноцінне змагання.
Для цивільного/господарського шляху: складніший позов з вимогою про скасування реєстрації + витребування майна. Часто потрібне забезпечення (заборона реєстраційних дій), щоб об'єкт не вивели на третіх осіб під час процесу.
Коли це правильний вибір
Звертайтеся, якщо: реєстратор відмовив у реєстрації речових прав з підстав, які ви вважаєте необґрунтованими; зареєстрував іпотеку, обтяження або право власності з помилками; виключив відомості з реєстру без вашої згоди; у Реєстрі з'явилося чуже зареєстроване право на вашу нерухомість; нотаріус як реєстратор провів дії, які ви хочете скасувати.
Запишіться на консультацію - правильний вибір юрисдикції на старті економить місяці.
Кому потрібна ця послуга
Власники нерухомості з відмовою у реєстрації
Подали документи на реєстрацію власності, іпотеки, оренди - отримали відмову з підстав, що не відповідають закону або не враховують поданих документів.
Власники зі спором про чуже зареєстроване право
У Державному реєстрі з'явилося право іншої особи на вашу нерухомість - помилка реєстратора, дія нотаріуса, шахрайська схема. Потрібно скасувати реєстрацію і повернути об'єкт.
Бізнес із заблокованими угодами
Помилковий запис у реєстрі блокує операційну діяльність - неможливо передати майно, отримати кредит під заставу, оформити нову угоду.
Як ми працюємо
- 01
Визначення юрисдикції
Аналіз ситуації: адмін.спір (немає спору про право) чи цивільний/господарський (спір про право). Від цього залежить весь подальший шлях.
- 02
Адмінскарга до Мін'юсту (за доцільності)
Якщо ситуація проста і процедурна - подача скарги до територіального органу Мін'юсту за Порядком (Постанова КМУ № 1128). Часто вирішує без суду.
- 03
Підготовка позову
Залежно від юрисдикції - адмінпозов про визнання протиправними дій реєстратора, або цивільний/господарський позов про скасування реєстрації і витребування майна.
- 04
Представництво у суді
Підготовче і основне засідання, клопотання про забезпечення позову (заборона реєстраційних дій) для запобігання виведенню об'єкта.
- 05
Внесення змін до реєстру
Після рішення супроводжуємо реєстраційні дії на виконання рішення суду - відновлення / скасування / новий запис у Державному реєстрі речових прав.
Що знадобиться від вас
- Витяг з Державного реєстру речових прав З оскаржуваним записом
- Документи на нерухомість Право власності, договори, технічні паспорти
- Документи реєстраційної дії Заява, рішення/відмова реєстратора, підстави
- Листування з реєстратором Запити, відповіді, повідомлення
- Документи, що спростовують законність дій реєстратора Інші договори, висновки, експертизи
- Документ про сплату судового збору Готуємо квитанцію
- Довіреність на представництво Нотаріально посвідчена
Часті питання
01 Куди подавати скаргу - у Мін'юст чи одразу в суд?
Залежить від ситуації. Якщо порушення процедурне і ситуація проста - адмінскарга до Мін'юсту швидша і безкоштовна. Якщо рішення складне, є ризик виведення активу або потрібне забезпечення - одразу у суд. Часто доцільно подавати паралельно.
02 Що, якщо у Реєстрі вже зареєстровано чуже право на мою нерухомість?
Це спір про право - адмінсуд такі справи не розглядає. Подаємо позов до цивільного або господарського суду про скасування реєстрації і витребування майна. На консультації перевіряємо документи, щоб правильно сформулювати вимоги.
03 Чи можна заблокувати реєстраційні дії на час спору?
Так, через клопотання про забезпечення позову. Суд може заборонити вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об'єкта до вирішення спору. Це критично для запобігання виведенню майна на третіх осіб.
04 Що, якщо реєстратор - нотаріус?
Нотаріуси теж виконують функції державного реєстратора. Їхні рішення оскаржуються за тими ж правилами. Окремо - можна звернутися зі скаргою до Кваліфікаційної комісії нотаріусів про дисциплінарну відповідальність.
05 Скільки триває процес?
Адмінскарга у Мін'юсті - 30 днів. Адмінсуд - 2-4 місяці у першій інстанції. Цивільний/господарський спір про право - часто 6-12 місяців і довше. Точних строків не обіцяємо - залежать від суду і дій інших сторін.
Маєте питання за цією послугою?
Партнер «Ваш Юрист» відповість на ваші питання впродовж робочого дня з оцінкою перспектив і вартості.