Земельні адміністративні спори - оскарження рішень влади.
Оскаржуємо рішення органів місцевого самоврядування і Держгеокадастру у земельних питаннях - відмови у наданні, скасування рішень, помилки у кадастрі.
Послуга#10054
| Консультаційний - визначення юрисдикції і шансів - аналіз рішення/відмови органу - стратегія: досудове звернення, адмінсуд, забезпечення | 5 000 ₴ |
| Повний супровід - досудове звернення до органу - підготовка адмінпозову з клопотанням про забезпечення - представництво в адмінсуді першої інстанції - супровід виконання рішення (внесення змін до кадастру) - не включає: апеляцію, землевпорядну експертизу, послуги землевпорядника | від 25 000 ₴ |
Про послугу
Земельні спори в Україні розподілені між трьома юрисдикціями. Спори про право між власниками землі - цивільні або господарські. А спори з органом місцевого самоврядування, Держгеокадастром або іншим суб'єктом владних повноважень - адміністративні, розглядаються за КАС.
Помилка з юрисдикцією на старті - типова причина повернення позову або зайвих місяців. На консультації перевіряємо: чи правильно класифікуємо ваш спір як адміністративний, чи треба паралельно подавати цивільні/господарські вимоги.
Що отримуєте
Скасування неправомірного рішення/дії органу влади у земельному питанні, зобов'язання прийняти нове рішення з урахуванням законодавства, або зобов'язання вчинити дію - надати землю в оренду/власність, провести реєстрацію, виправити кадастр.
- Аналіз ситуації на предмет правильної юрисдикції
- Звернення до Держгеокадастру або органу місцевого самоврядування за досудовим врегулюванням (за доцільності)
- Адмінпозов про визнання протиправними рішень/дій/бездіяльності
- Клопотання про забезпечення позову - заборона прийняття інших рішень щодо цієї ділянки
- Представництво в адмінсуді з документальною і експертною підготовкою
- Виконання рішення - внесення змін до кадастру, отримання документів
Як це працює
Спочатку - юрисдикція. Адмінсуд розглядає лише ту частину, де орган діє як суб'єкт владних повноважень (відмовив, не врахував документи, неправильно застосував порядок надання). Спори про межі ділянок між сусідами, спори про спадкування землі, спори орендаря з орендодавцем - НЕ адмінсуд, а цивільний або господарський.
Збираємо доказову базу: документи на землю, документи містобудівних умов (якщо забудова), копії заяв і відповідей органу, кадастрові витяги, листування. Готуємо позов до окружного адміністративного суду за місцем знаходження органу-відповідача.
Для земельних аукціонів і конкурсів - окрема специфіка. Оскарження результатів аукціону, відмова у допуску до торгів, неправильна оцінка лоту - адмін.процедура з можливим клопотанням про забезпечення (заборона укладення договору з переможцем).
Коли це правильний вибір
Звертайтеся, якщо: ОМС/сільрада/Держгеокадастр відмовили у наданні землі в оренду чи власність з підстав, які ви вважаєте необґрунтованими; раніше прийняте рішення сесії скасовано без законних підстав; у кадастрі допущено помилку (неправильні межі, площа, цільове призначення); відмовили у внесенні відомостей; ви не допущені до земельних торгів або оскаржуєте їх результат.
Запишіться на консультацію - першочергово розберемося, чи це справді адмінспір.
Кому потрібна ця послуга
Землекористувачі з відмовою у наданні в оренду/власність
Подали заяву до ОМС / Держгеокадастру, отримали відмову з підстав, які ви вважаєте необґрунтованими або не відповідними чинному порядку.
Орендарі з проблемами продовження оренди
Орган не реагує на заяву про продовження, відмовляє у поновленні договору, скасовує раніше прийняте рішення про продовження.
Власники з помилками в кадастрі
У Державному земельному кадастрі помилки - неправильні межі, площа, цільове призначення, відсутність відомостей про вашу ділянку.
Бізнес під забудову або інвестпроекти
Потрібне рішення сесії, дозвільні документи, зміна цільового призначення. ОМС блокує чи затягує.
Як ми працюємо
- 01
Визначення юрисдикції
Перевіряємо, чи це адмінспір (з владним суб'єктом) чи цивільний/господарський (про право між суб'єктами). Часто треба паралельно подавати у різні суди.
- 02
Досудове звернення
Звернення до Держгеокадастру або ОМС за досудовим врегулюванням за доцільності. Часто фіксує позицію і дає підставу для подальшого позову.
- 03
Підготовка адмінпозову
Позов з вимогами: визнати протиправним рішення/дію, зобов'язати вчинити дію. Клопотання про забезпечення (заборона прийняття іншого рішення).
- 04
Представництво в адмінсуді
Підготовче і основне засідання. Робота з кадастровими витягами, документами містобудівних умов, землевпорядною документацією, експертизою за потреби.
- 05
Виконання рішення
Внесення змін до Державного земельного кадастру, отримання дозвільних документів, оформлення прав на землю.
Що знадобиться від вас
- Спірне рішення або документ про відмову Рішення сесії, постанова, лист-відповідь Держгеокадастру
- Документи на земельну ділянку Свідоцтва, договори, державний акт
- Витяги з Державного земельного кадастру Актуальні витяги про ділянку
- Документи містобудівних умов Якщо спір пов'язаний із забудовою
- Договори оренди / користування За наявності
- Заяви до органу і відповіді Листування з ОМС / Держгеокадастром
- Технічна документація Землевпорядна, проект землеустрою
- Документ про сплату судового збору Готуємо квитанцію
- Довіреність на представництво Нотаріально посвідчена
Часті питання
01 Як відрізнити адмінспір від цивільного/господарського у земельних справах?
Адмінспір - якщо на іншій стороні орган влади як суб'єкт владних повноважень (відмовив, скасував рішення, не реагує). Цивільний/господарський - якщо спір про право між власниками/користувачами (межі, спадкування, оренда між фізособами). На консультації перевіряємо і обираємо правильну юрисдикцію.
02 Чи можна оскаржити рішення сесії сільради/міськради?
Так. Рішення представницьких органів місцевого самоврядування - індивідуальний акт суб'єкта владних повноважень. Оскаржується в адмінсуді за загальним порядком КАС.
03 Як оскаржити результат земельного аукціону?
Адмінпозов до суду з вимогою про визнання протиправними результатів торгів і відмову у затвердженні результатів. Критично подати клопотання про забезпечення - заборону укладення договору оренди/купівлі-продажу з переможцем до вирішення спору.
04 Що з строками для оскарження?
За загальним правилом - 6 місяців з дня, коли особа дізналася про порушення. Для деяких категорій (земельні торги) - скорочені строки. На консультації перевіряємо.
05 Чи можна забезпечити позов?
Так. Найчастіше клопотаємо про заборону приймати інші рішення щодо вашої ділянки, заборону передавати у власність/оренду третім особам, заборону внесення змін до кадастру до вирішення спору.
Маєте питання за цією послугою?
Партнер «Ваш Юрист» відповість на ваші питання впродовж робочого дня з оцінкою перспектив і вартості.