Поновлення оренди 17 земельних ділянок для ТОВ «Крок-Укрзалізбуд»

Контекст справи

У справі № 927/1546/23 ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» захищало право на продовження оренди нерозподілених земельних ділянок за договорами 2016 року. Перед завершенням строку оренди клієнт завчасно звернувся до Сухополов`янської сільської ради з клопотанням про поновлення договорів та надав проекти додаткових угод.

Сільська рада договори не підписала, а згодом передала спірні ділянки комунальному підприємству. Суд першої інстанції відмовив у позові, зокрема через висновок про нібито неефективний спосіб захисту та недоведене користування землею після завершення строку договорів.

Стратегія

Команда захисту сфокусувала позицію на чотирьох ключових умовах поновлення оренди за правилами, чинними для договорів 2016 року:

• клієнт належно виконував договори оренди;
• повідомив орендодавця про намір поновити договори у встановлений строк;
• додав проекти додаткових угод;
• після завершення строку договорів продовжував користування землею та сплачував орендну плату.

Окремо було спростовано позицію сільради про своєчасне заперечення проти поновлення договорів. Апеляційний суд звернув увагу: реєстрація вихідної кореспонденції сама по собі не доводить її фактичного направлення орендарю.

Хід процесу

Північний апеляційний господарський суд перевірив строки звернення клієнта, зміст проектів додаткових угод, докази листування, користування земельними ділянками та сплати орендної плати.

Суд не погодився з висновками першої інстанції. Апеляція встановила, що матеріали справи не підтверджують належного письмового повідомлення клієнта про заперечення проти поновлення договорів у місячний строк після завершення оренди.

Також суд врахував, що спірні ділянки є землями сільськогосподарського призначення, тому їх активне використання не обов`язково відбувається протягом усього календарного року. Продовження сплати орендної плати та прийняття цих платежів радою підтвердили фактичне користування.

Результат

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 23.07.2024 апеляційну скаргу ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» задоволено частково. Рішення Господарського суду Чернігівської області від 10.04.2024 скасовано.

Суд визнав укладеними додаткові угоди до договорів оренди нерозподілених земельних ділянок № 49, 107, 143, 162, 163, 164, 260 та 261 від 05.08.2016. Фактично для клієнта поновлено оренду 17 земельних ділянок на такий самий строк - 7 років - і на тих самих умовах.

Додатково з Сухополов`янської сільської ради стягнуто на користь клієнта частину судового збору за позов та апеляційну скаргу.

Роль нашої команди

• Довели своєчасне звернення клієнта із заявою про поновлення договорів.
• Спростували аргументи про належне повідомлення клієнта щодо відмови в поновленні оренди.
• Показали, що передача ділянок іншій особі не нівелює права клієнта на ефективний судовий захист.
• Домоглися скасування рішення першої інстанції та визнання додаткових угод укладеними.