Визнання недійсними договорів оренди 17 земельних ділянок для ТОВ «Крок-Укрзалізбуд»

Контекст справи

ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» уже мало судове рішення на свою користь у попередній справі про поновлення оренди 17 земельних ділянок: Північний апеляційний господарський суд визнав укладеними додаткові угоди про поновлення оренди 17 нерозподілених земельних ділянок.

Попри це, сільська рада не усунула наслідки попередньої передачі цих самих ділянок комунальному підприємству. У Державному реєстрі речових прав залишалося право оренди за іншим користувачем, а це фактично блокувало повноцінну реалізацію права клієнта на землю.

В інтересах клієнта адвокат Валерій Пономаренко спочатку направив до сільської ради претензію в позасудовому порядку: вимагав розірвати договори з комунальним підприємством та забезпечити можливість реалізації поновленого права оренди. Відповіді не отримали. Тому Валерій Пономаренко перейшов до нового судового захисту - вже для усунення подвійної оренди та наслідків невиконання попереднього рішення.

Стратегія

Позиція у справі була побудована не просто на формальному оскарженні рішення ради, а на головному факті: право оренди клієнта було поновлене судом і мало такі самі юридичні наслідки, як безпосередньо укладений договір.

Адвокат Валерій Пономаренко доводив, що:

• постанова у справі № 927/1546/23 набрала законної сили та є обов`язковою;
• додаткові угоди до договорів оренди вважаються укладеними між клієнтом і сільською радою;
• на момент передачі ділянок комунальному підприємству право оренди клієнта вже підлягало захисту;
• укладення нового договору оренди щодо тієї самої землі під час дії поновленого договору порушує права первинного орендаря.

Окремий акцент був на практичному результаті: клієнту потрібно було не ще одне декларативне рішення, а правова підстава для усунення договорів, які заважали користуванню землею.

Хід процесу

Господарський суд Чернігівської області перевірив попередню історію спору: договори оренди 2016 року, звернення клієнта про поновлення, постанову апеляційного суду про визнання додаткових угод укладеними та закриття касаційного провадження Верховним Судом.

Суд погодився, що встановлені у попередній справі обставини не потрібно доводити повторно. Визнання договору укладеним судом створює для сторін права та обов`язки так само, як і підписання договору сторонами.

Ключовим стало те, що сільська рада уклала договори з комунальним підприємством щодо тих самих земельних ділянок у період дії поновлених орендних прав клієнта. Суд зазначив: укладення нового договору оренди під час дії договору з іншим орендарем суперечить законодавству та порушує права первинного орендаря.

Результат

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 25.06.2025 позов задоволено частково.

Суд визнав недійсними з моменту укладення договори оренди земельних ділянок від 25.08.2023, укладені між Сухополов`янською сільською радою та комунальним підприємством щодо 17 земельних ділянок, оренду яких клієнт захищав у попередній справі.

Також з обох відповідачів на користь ТОВ «Крок-Укрзалізбуд» стягнуто судовий збір. За даними Єдиного державного реєстру судових рішень, 25.11.2025 Північний апеляційний господарський суд залишив рішення місцевого суду без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Для клієнта це означає, що суд не лише підтвердив поновлене право оренди, а й прибрав договірну перешкоду, яка заважала реалізувати це право на практиці.

Роль адвоката

• Підготували новий позов після того, як попереднє рішення про поновлення оренди не було фактично виконане.
• Довели обов`язковість попередньої постанови апеляційного суду та преюдиційність встановлених у ній обставин.
• Показали, що договори з комунальним підприємством порушували права первинного орендаря.
• Домоглися визнання недійсними договорів оренди щодо 17 земельних ділянок.
• Отримали результат, який посилив реальне відновлення користування землею клієнтом.