Спори з ОСББ - стягнення внесків, оскарження рішень.
Ведемо спори з об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ): стягнення внесків з боржників, оскарження рішень зборів, спори про управління і ремонти.
Послуга#10066
| Консультаційний - аналіз ситуації і документів - оцінка позиції і шансів - стратегія: досудове врегулювання, суд | 5 000 ₴ |
| Повний супровід - досудова претензія/переговори - підготовка позову - представництво у суді першої інстанції - виконавче провадження для стягнення (за потреби) - не включає: апеляцію, експертизи (будівельну, бухгалтерську), захист у кримінальних справах (наприклад, розтрата у правлінні) | від 20 000 ₴ |
Про послугу
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир для спільного управління будинком. Регулюється ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статутом ОСББ.
Спори типові: ОСББ стягує з власника борг за внески; власник оскаржує рішення загальних зборів про підвищення внесків чи капітальний ремонт; ОСББ судиться з підрядником, що неякісно виконав ремонт; спори про право користування технічними приміщеннями, паркінгом, місцями загального користування. Працюємо з обох сторін.
Що отримуєте
Юридичну позицію у спорі з ОСББ (як з боку об'єднання, так і з боку власника). Стягнення боргів за внесками або захист від необґрунтованих вимог. Скасування неправомірних рішень загальних зборів або, навпаки, захист рішень від оскарження.
- Аналіз спірного питання і документації ОСББ (статут, протоколи зборів, кошториси)
- Для ОСББ - підготовка позовів про стягнення з боржників за внесками
- Для власників - оскарження рішень загальних зборів про підвищення внесків, незаконні нарахування
- Спори про управління - заміна управителя, аудит діяльності правління
- Спори про спільне майно - технічні приміщення, паркінг, прибудинкова територія
- Спори з підрядниками за неякісно виконані ремонти
- Представництво у суді (цивільному або господарському залежно від сторін)
Як це працює
Стягнення внесків - типова робота ОСББ. Спершу - досудова претензія боржнику з розрахунком заборгованості, пені (за умовами договору з ОСББ або статуту). Потім - позов до суду, як правило, цивільного, за місцем проживання боржника. Підстава - факт належності до ОСББ, документи про нарахування, документи про неоплату.
Захист власника від внесків - окрема стратегія. Перевіряємо: чи рішення загальних зборів про встановлення розміру внесків прийнято з дотриманням процедури; чи правильно ведеться розрахунок (за площею, з врахуванням пільг); чи ОСББ реально надавало послуги. Окремо - оскарження окремих рішень про підвищення.
Оскарження рішень загальних зборів - типове для нерезидентних власників або власників, що не змогли бути на зборах. Підстави - порушення процедури скликання, відсутність кворуму, прийняття рішень поза компетенцією. Подається до цивільного суду власником, інтерес якого порушено.
Складніші справи - спори про спільне майно. Чи може правління ОСББ здати в оренду технічне приміщення без згоди всіх власників? Чи може власник квартири на першому поверсі облаштувати свій вхід через стіну будинку? Подібні спори потребують аналізу статуту, ЗУ «Про об'єднання співвласників», містобудівних норм.
Коли це правильний вибір
Звертайтеся, якщо ОСББ: маєте боргів за внесками від власників і потрібне ефективне стягнення; виник конфлікт з підрядником через неякісний ремонт; готуєте оскарження дій місцевих органів. Якщо ви власник: ОСББ виставляє завищені рахунки або вимагає внески за послуги, що не надавалися; не згодні з рішенням зборів про підвищення внесків чи капремонт; правління перевищує повноваження; спір про загальне майно.
Запишіться на консультацію - оцінимо вашу позицію.
Кому потрібна ця послуга
Об'єднання співвласників з боржниками
Накопичились борги за внесками від частини власників. Потрібне ефективне досудове і судове стягнення.
Власники квартир з претензіями до ОСББ
Завищені нарахування, послуги, що не надавалися, рішення зборів про підвищення без законних підстав.
ОСББ у спорі з підрядниками
Неякісно виконаний капітальний ремонт, незавершені роботи, перевитрати кошторису. Стягнення штрафів, повернення коштів.
Власники у спорі про загальне майно
Спори щодо технічних приміщень, паркінгу, місць загального користування, перепланувань, що зачіпають загальне майно.
Як ми працюємо
- 01
Аналіз ситуації і документів
Статут ОСББ, протоколи зборів, кошториси, договори з підрядниками, документи власника-боржника, листування.
- 02
Досудове врегулювання
Претензія, переговори, мирне врегулювання. Часто ефективно для боргів і дрібних спорів.
- 03
Підготовка позову
Залежно від спору - позов про стягнення боргу, оскарження рішення зборів, спір про загальне майно.
- 04
Представництво у суді
Підготовче і основне засідання. Цивільний суд для більшості, господарський - для спорів з підрядниками.
- 05
Виконання рішення
Виконавчий лист, передача до виконавчої служби для стягнення боргу; супровід виконання рішень про скасування.
Що знадобиться від вас
- Документи ОСББ Статут, виписка з ЄДР, протоколи загальних зборів
- Кошториси і нарахування Розрахунки внесків, документи на джерела фінансування
- Документи про послуги Договори з постачальниками комунальних послуг, договори з підрядниками
- Документи на квартиру Право власності, площа, реєстрація
- Документи про сплату або неоплату Чеки, банківські виписки, акти звірки
- Листування з ОСББ або власником Претензії, відповіді, повідомлення про збори
- Документ про сплату судового збору Готуємо квитанцію
- Довіреність на представництво Нотаріально посвідчена
Часті питання
01 ОСББ хоче зі мене стягнути - що робити?
Перевіряємо: чи рішення зборів про розмір внесків прийнято правильно; чи правильно зроблено розрахунок (за площею, з пільгами); чи ОСББ реально надавало послуги; чи дотримано позовну давність (3 роки). Часто знаходяться підстави для зменшення суми або повного відмову у позові.
02 Як оскаржити рішення загальних зборів?
Позов до цивільного суду в межах 1 року з моменту, коли власник дізнався про порушення своїх прав (для оспорюваних рішень). Підстави: порушення процедури скликання (не повідомлено власника), відсутність кворуму, прийняття рішень поза компетенцією, явне порушення прав окремих власників.
03 Чи може правління ОСББ здавати в оренду технічне приміщення?
Залежить від ситуації. Технічні приміщення (підвал, дах, технічний поверх) - спільне майно власників. Здавання в оренду потребує рішення загальних зборів, а не одноособового рішення правління. Без такого рішення угода може бути оспорена і розірвана.
04 Що з власниками, які роками не платять?
Накопичені борги стягуються через суд за 3 роки (строк позовної давності) з пенею за статутом ОСББ. Часто ефективна реструктуризація як альтернатива суду - розстрочка платежів з боржником. Якщо боргові накопичено великими, можна звертатися до виконавчої служби для арешту майна боржника.
05 Чи можна вимагати від ОСББ звіту про використання коштів?
Так. Власники мають право на ознайомлення з фінансовою документацією ОСББ. Якщо правління відмовляє - письмовий запит, потім скарга до загальних зборів, у крайньому випадку - судовий позов. У разі виявлення фінансових зловживань - можна ініціювати кримінальне провадження.
Маєте питання за цією послугою?
Партнер «Ваш Юрист» відповість на ваші питання впродовж робочого дня з оцінкою перспектив і вартості.