Спори щодо оренди нерухомості - виселення, борги, припинення.
Ведемо спори за договорами оренди нерухомості: стягнення орендної плати з боржників, виселення орендарів, дострокове припинення, спори щодо депозитів і ремонтів.
Послуга#10067
| Консультаційний - аналіз договору і ситуації - розрахунок вимог - стратегія: досудова претензія, суд, виконавче | 5 000 ₴ |
| Повний супровід - досудова претензія/переговори - підготовка позову з клопотанням про забезпечення - представництво у суді першої інстанції - виконавче провадження (за потреби) - не включає: апеляцію, експертизи (оцінку псування), кримінальні справи (умисне псування, шахрайство) | від 20 000 ₴ |
Про послугу
Спори щодо оренди нерухомості - часта категорія, що зачіпає як великий бізнес (комерційна оренда), так і фізособ (житлова оренда). Регулюються Главами 58 і 59 ЦК, спеціальним законодавством для державного/комунального майна, договорами між сторонами.
Працюємо з обох сторін - і орендодавцем (стягнення боргів, виселення, припинення), і орендарем (повернення депозиту, захист від раптового виселення, оскарження одностороннього підвищення плати). Категорія спорів - переважно цивільна юрисдикція (для фізособ), але господарська - якщо обидві сторони бізнес-суб'єкти.
Що отримуєте
Рішення суду на вашу користь у конкретному спорі. Стягнення орендної плати (для орендодавця) або повернення депозиту, відшкодування неправомірних утримань (для орендаря). Виселення недобросовісного орендаря або захист від необґрунтованого виселення. Завершення конфлікту з певністю щодо подальших відносин.
- Аналіз договору і ситуації
- Досудова претензія з розрахунками і вимогами
- Підготовка позову (про стягнення, припинення, виселення, повернення депозиту)
- Клопотання про забезпечення (арешт майна боржника, заборона дій)
- Представництво у суді - цивільному або господарському
- Виконання рішення (виконавче провадження, контроль)
Як це працює
Стягнення орендної плати - найчастіший спір. Орендодавець подає позов, додаючи договір, акт прийому-передачі, документи про неоплату, розрахунок заборгованості з пенею (за умовами договору). Для бізнес-оренди - господарський суд за місцем знаходження орендаря; для житла - цивільний суд за місцем проживання.
Виселення - складніший процес. Самовільне виселення (зміна замків, винесення речей) заборонене і кримінально каране. Для виселення треба: припинити договір (за угодою, через судове розірвання або односторонній акт у передбачених договором випадках), потім окремий позов про виселення. Для житла застосовується ст. 109-116 ЖК і додаткові гарантії для соціально незахищених категорій.
Повернення депозиту - часта вимога орендаря. Орендодавець зобов'язаний повернути депозит у строк, передбачений договором, за вирахуванням реальних відшкодувань (доведене псування, заборгованість за плату). Якщо орендодавець утримує без обґрунтування - позов до цивільного суду про повернення з пенею за прострочення.
Спори про дострокове припинення - окремий клас. Можуть ініціюватися як орендодавцем (за невиконання орендаря), так і орендарем (за невиконання орендодавця). У договорах часто прописані штрафи за дострокове припинення без поважних причин.
Коли це правильний вибір
Звертайтеся як орендодавець, якщо: орендар не сплачує плату місяцями, потрібно повернути об'єкт; підстава для виселення є, але орендар добровільно не йде; орендар зіпсував майно і відмовляється відшкодовувати; договір розірвано, але депозит має бути повернений з вирахуванням.
Як орендар: орендодавець утримує депозит без підстав; відмовляє у поверненні після завершення оренди; намагається виселити з порушенням процедури; одноосібно підвищив плату всупереч договору; виник конфлікт щодо ремонту чи стану об'єкта при поверненні.
Запишіться на консультацію - оцінимо позицію і запропонуємо стратегію.
Кому потрібна ця послуга
Орендодавці з боргами орендарів
Орендар роками не платить, але живе у квартирі / використовує приміщення. Потрібне виселення і стягнення.
Орендарі з утриманим депозитом
Орендодавець не повертає депозит після завершення оренди, посилається на сумнівні підстави. Потрібен судовий спір.
Сторони у спорі про дострокове припинення
Одна зі сторін наполягає на достроковому припиненні, інша заперечує. Спір про правомірність і штрафні санкції.
Власники з зіпсованим об'єктом
Орендар зіпсував майно (умисно або через недбалість), потрібне стягнення відшкодування. Часто ускладнено - спір про реальний обсяг псування.
Як ми працюємо
- 01
Аналіз договору і ситуації
Договір оренди, акт прийому-передачі, документи про оплату/неоплату, обставини конфлікту.
- 02
Досудова претензія
Письмова претензія з розрахунком вимог. Часто вирішує спір без суду; завжди фіксує позицію для подальшого судового процесу.
- 03
Підготовка позову
Залежно від мети - стягнення, виселення, повернення депозиту, припинення договору.
- 04
Представництво у суді
Цивільному або господарському - залежно від сторін. Підготовче і основне засідання.
- 05
Виконання рішення
Виконавчий лист, передача до виконавчої служби. Для виселення - супровід виконання (вибуття орендаря, передача ключів).
Що знадобиться від вас
- Договір оренди Чинна редакція з усіма додатковими угодами
- Акт прийому-передачі об'єкта Із зазначенням стану на момент передачі
- Документи про оплату/неоплату Чеки, банківські виписки, акти звірки
- Розрахунок заборгованості З пенею за договором або за законом
- Документи про депозит Розписка про передачу, банківська виписка
- Документи про псування (для відповідних спорів) Фото, акти, висновки експертів, кошторис на ремонт
- Листування сторін Претензії, повідомлення, заперечення
- Документ про сплату судового збору Готуємо квитанцію
- Довіреність на представництво Нотаріально посвідчена
Часті питання
01 Як швидко можна виселити орендаря, що не платить?
Швидко - не можна. Стандартний шлях: припинення договору (через зміст договору або судовий розірвання), потім окремий позов про виселення. Загальний строк процедури - кілька місяців. Самовільне виселення (зміна замків, винесення речей) заборонене і кримінально каране за ст. 162 КК (порушення недоторканості житла).
02 Що з депозитом, який орендодавець не повертає?
Письмова претензія з вимогою повернення + строком 5-10 днів. Якщо не повернено - позов до цивільного суду про стягнення з пенею за прострочення. Орендодавець повинен обґрунтувати утримання конкретними сумами (заборгованість, доведене псування). Без обґрунтування суди повертають депозит у повному розмірі.
03 Як довести псування орендарем майна?
Перевага - акт прийому-передачі з описом стану на момент передачі і акт повернення з описом стану на момент повернення. Якщо актів немає - складніше. Допомагають: фото з датою, свідчення сусідів, висновки експертів про вартість відновлення, рахунки за виконані ремонти.
04 Чи можна стягнути плату за час після фактичного виселення?
Залежить від того, чи договір був формально припинений. Якщо орендар фактично виселився, але не повернув ключі і не уклав акт повернення - формально договір продовжує діяти, і плата нараховується. Тому орендарю важливо документально оформити припинення.
05 Чи можна вимагати штраф за дострокове припинення?
Якщо у договорі передбачений штраф за односторонню відмову - так. Якщо ні - можна вимагати лише фактично завдані збитки (втрату плати за період пошуку нового орендаря, наприклад). Розмір штрафу залежить від договору; іноді сторони у спорі вимагають його зменшення через суд за ст. 233 ЦК.
Маєте питання за цією послугою?
Партнер «Ваш Юрист» відповість на ваші питання впродовж робочого дня з оцінкою перспектив і вартості.