Насамперед, варто зазначити, що договір найму житла укладається в письмовій формі, згідно зі статтею 811 Цивільного кодексу України. Оформляючи орендні відносини, в договорі мають бути зазначені наступні умови: найменування та реквізити сторін, термін укладення договору оренди житла, права, обов’язки та відповідальність сторін, розмір, спосіб і строки внесення плати за оренду, умови дострокового розірвання договору, технічні дані орендованого нерухомого майна. Не зайвим буде прописати й відповідальність за оплату комунальних послуг, проведення косметичного чи капітального ремонту, а також можливість проживання з орендарем інших осіб. Важливо також додати положення про порядок врегулювання спорів, права на проведення поліпшень, відповідальність за порушення умов договору та можливі наслідки таких порушень. Закон не обмежує список умов, які можуть бути включені в договір, тому сторони можуть узгоджувати додаткові умови, важливі для обох сторін.
Термін оренди квартири, права квартиранта та обов’язки розглянуто в нашій статті. Важливо знати, що орендодавець має свої обов’язки та права, зокрема право контролювати дотримання умов договору орендарем, право на отримання орендної плати та своєчасний доступ до житлового приміщення для перевірки його стану.
Знімне житло: Права й обов’язки квартиранта
Термін дії договору сторони визначають самостійно. Якщо строк не зазначено, договір вважається укладеним на 5 років. Наймачі, які уклали договір на короткий термін (до 1 року), мають правові обмеження. Зокрема, такі квартиранти не можуть переукладати договір і допускати до проживання інших осіб. Орендодавець може також обмежити кількість тимчасових мешканців, які можуть проживати у квартирі.
Права квартиранта
- Використовувати орендовану квартиру за призначенням, зокрема проживати в ній з дотриманням умов договору та загальних правил проживання.
- Підселювати тимчасових мешканців і здавати житло в суборенду (за згодою орендодавця та при укладенні договору на понад 1 рік). Такі дії необхідно обговорити заздалегідь з орендодавцем і отримати його письмову згоду.
- Вимагати відшкодування збитків, заподіяних життю чи здоров’ю через неналежний або небезпечний стан житла, а також відшкодування збитків, які виникли в результаті недоліків житла, що не були виявлені на момент укладення договору.
- Наполягати на зменшенні розміру орендної плати, якщо якість житла погіршилась через обставини, за які орендодавець несе відповідальність, зокрема поломку обладнання чи несправності комунікацій.
Квартирант має право обладнувати квартиру (наприклад, встановити кондиціонер), але такі поліпшення житлових умов можна здійснювати лише за згодою власника. Всі роботи, які змінюють структуру чи планування житла, мають бути узгоджені письмово. Також квартирант має право переукласти договір на новий термін, якщо обидві сторони зацікавлені у подальшій співпраці. Це допомагає уникнути непорозумінь та забезпечити стабільність умов проживання.
Обов’язки орендаря
- Здійснювати поточний ремонт житлового приміщення, що включає дрібні ремонтні роботи, спрямовані на підтримання житла у належному стані (наприклад, заміна лампочок, дрібний ремонт сантехніки).
- Своєчасно і в повному обсязі платити за оренду житла, включаючи орендну плату та інші узгоджені платежі. Порушення термінів оплати може призвести до нарахування пені або штрафів, передбачених договором.
- Не перешкоджати орендодавцю проводити перевірку квартири, забезпечувати доступ орендодавця або його представника до житла для перевірки стану або виконання ремонтних робіт, але за попереднім погодженням часу.
- Компенсувати збитки та усувати пошкодження, якщо їх зробив квартирант. Це може включати ремонт пошкоджень, що виникли внаслідок недбалого ставлення до майна.
- Вчасно оплачувати комунальні послуги (якщо інше не прописане в договорі). Зокрема, у разі затримки з оплатою можуть виникати додаткові витрати на погашення боргів за комунальні послуги.
- Не здійснювати без згоди орендодавця перебудову та перепланування житла, що може вплинути на технічний стан будинку чи призвести до порушення прав інших мешканців.
Щодо тривалого періоду оренди, зазвичай комунальні послуги сплачує орендар (якщо інше не вказане в договорі). За законодавством, сторони самостійно визначають, хто сплачуватиме кошти за комунальні послуги. У деяких випадках орендодавець може взяти на себе часткову оплату комунальних послуг, але це обов’язково має бути зазначено в договорі. Такий підхід може сприяти уникненню конфліктів між сторонами.
Як розірвати договір оренди?
Договір оренди – це угода сторін, яка може бути розірвана як за ініціативою орендодавця, так і орендаря. Квартирант має право в будь-який час відмовитися від договору, але письмово і з попередженням – за 3 місяці. Орендодавець також має право розірвати договір у разі порушення умов з боку орендаря, таких як несвоєчасна оплата або псування майна. Якщо договір розривається з вини орендодавця, квартирант може вимагати відшкодування витрат, пов’язаних із переїздом та іншими витратами.
Крім того, якщо сторони не можуть домовитися щодо умов розірвання договору, вони можуть звернутися до суду для вирішення спору. У цьому випадку суд враховуватиме інтереси обох сторін і прийматиме рішення, яке буде максимально справедливим. Важливо також зазначити, що у разі дострокового розірвання договору всі узгоджені платежі та розрахунки мають бути виконані в повному обсязі.
Додаткову інформацію щодо консультування з питань житлового права ви можете отримати на сторінці “Житлове право”. Там ви знайдете відповіді на найбільш поширені питання, а також рекомендації щодо оформлення договорів оренди, порядку розірвання та інших юридичних аспектів орендних відносин. Це допоможе уникнути можливих помилок та забезпечити ефективний захист своїх прав як орендаря, так і орендодавця.
