В Кабинете Министров Украины стремятся ввести новые правила аренды недвижимого имущества. Все для того, чтобы вывести этот рынок из так называемой тени. Сейчас же квартирные собственники не декларируют доходы, соответственно не платят налоги. При этом арендаторы часто остаются бесправными. Известно, что в документе хотят прописать такое понятие как «съемное жилье», каким образом туда вселяются, выселяются и как решаются спорные моменты. Пока проект только на стадии разработки. Поэтому способы наказания тех, кто не хочет выходить из «тени» пока неизвестны. Новый законопроект, над которым работает правительство, кардинально изменит особенности аренды жилья в Украине. Как именно — далее в статье.

Жилищное право. Аренда недвижимости по-новому

По словам экспертов, в законе пропишут не только определение, но и требования к съемному жилью. На сегодня существует 2 способа «легализации» аренды. Подписав договор, владелец должен указать доход в налоговой декларации. Или риэлтор, который принимал участие в сделке, должен подать в своей отчетности соответствующую информацию.

Правильно оформленный договор защищает как арендатора, так и арендодателя. В документе должно быть не только описание мебели и техники, но и условия, в которых нужно указать сроки расторжения договора, компенсацию за возможный ущерб, срок внесения арендной оплаты и тому подобное.

Когда можно выселить квартиранта?

Соответствующие вопросы сейчас регулирует Гражданский кодекс. Это означает, что выселить квартиранта практически возможно только через суд.

По закону расторгнуть договор можно, когда квартирант не платит более полугода. Вместе с тем, если владелец решил продать жилье, а родственники немедленно заселиться. Однако необходимо предупреждение — за 2 месяца.

По поводу налогов, прибыль от сдачи недвижимости в аренду должна облагаться подоходным налогом (18%) и военным сбором (1,5%). К примеру, с арендной квартирой стоимостью 10 000 гривен в бюджет необходимо будет заплатить около 2 тысяч.

С официальным договором аренды в квартиранта появляется возможность получения временной регистрации, оформления субсидии в съемном жилье и защиту своих прав. Кроме того, нельзя выселять жителя зимой, это делают правоохранители или исполнительная служба.

Зарубежное правило

В большинстве европейских стран для аренды жилья требуется подтверждение своей платежеспособности. Некоторые арендаторы просят оплатить сразу трех или шестимесячную сумму, внести залог. Другие — показать справку о доходах, письма-рекомендации. В некоторых странах в арендованном жилье живут до 70% населения. К примеру, в США есть прибыльные дома, где квартиры не сдают молодым и семейным с детьми. Или наоборот дома, в которых живут только молодые.

Строительная дерегуляция

В 2017-м было сделано несколько шагов, в частности упростили разрешительные процедуры. Были ситуации, когда застройщик начинал работы по декларации под индивидуальное строительство, на самом деле сводил многоэтажку. Такая схема теперь невозможна. К тому же, готовятся изменения в Жилищный кодекс. Уже создали рабочую группу для наработки маршрутной карты для доступного жилья. Сегодня страна поддерживает атовцев и вынужденных переселенцев. По мнению экспертов, муниципальные программы должны работать более активно.

Напомним, что Киев отнесли в 10-ку европейских городов с самой дорогой арендой жилья.

Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Выселение и прекращение регистрации по месту жительства.

Жилищное право: новые правила аренды или что изменится?