Жилищное право: как можно решить спор между владельцами?

Нередко в одной квартире проживает несколько владельцев. А между ними иногда возникают конфликты, где один из совладельцев начинает ограничивать право пользования жильем. Существует несколько способов для решения этого спора. Это — установление порядка пользования общим имуществом или выделения в натуре своей доли. Такие пути можно применить как во внесудебном порядке (договор), так и в судебном. Что должно быть в договоре, разделение права собственности — далее в статье.

Жилищное право. Пути решения спора между владельцами

Установление порядка пользования жильем

Этот способ можно назвать добровольным, когда совладельцы могут между собой договориться, заключив договор. В документе должен быть указан порядок владения и пользования общим имуществом во избежание споров. Договор заключается в письменной форме, по желанию можно заверить нотариусом.

Итак, в соответствующем договоре должно быть:

  • информация о совладельцах, указанные доли относительно права собственности и правоустанавливающих документов;
  • опись имущества;
  • порядок пользования (указываются помещения, которыми можно пользоваться, а какие должны оставаться в общем пользовании);
  • расходы по содержанию общего имущества, другие условия.

В случае установления вышеуказанного порядка, оплата за коммуналку не делится. Только устанавливаются расходы по содержанию общего имущества. Это означает, что все владельцы должны возместить уплаченные за коммунальные платежки средства тому, на кого оформлен счет (совладелец, который оплачивает коммуналку).

Нередко спор может дойти до суда. Для этого пишется исковое заявление об установлении порядка пользования жильем.

К тому же, каждый из совладельцев имеет право предоставить во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле.

Если нет возможности предоставить в пользование помещения, которое бы соответствовало размеру доли (меньше комната), то появляется право требовать от других совладельцев материальной компенсации.

Выделение в натуре доли из общего имущества

Такой способ возможен только в том случае, когда можно разделить жилье на самостоятельные объекты недвижимости. Это означает, что каждому владельцу может быть выделено обособленную часть дома (квартиру) с самостоятельным выходом. А также, когда есть техническая возможность переоборудовать дом в изолированные квартиры, где размер соответствует размеру долей совладельцев. В таком случае следует создать два отдельных объекта недвижимости. А каждому объекту предоставляется почтовый адрес, оформляются отдельно счета для уплаты коммуналки.

В случае невозможности технического разделения, однако с отклонением от размера идеальных долей совладельцев, учитывая конкретные обстоятельства, может быть проведен с изменением долей. А также присуждением денежной компенсации совладельцу, у которого уменьшилась доля. Если так и не пришли к согласию, то вопрос решается через суд.

По разделу на самостоятельные объекты недвижимого имущества, то они должны соответствовать условиям согласно строительных норм. Разделение (выделение) доли в натуре можно осуществить после предоставления субъектами хозяйствования, которые осуществляют техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (БТИ) заключения о техвозможностей разделения объекта недвижимости. После этого право общей собственности на жилье прекращается, то есть у каждого есть лишь право на свою часть.

Если суд рассматривает дело, то руководствуется действующим на сегодня Жилищным кодексом УССР, ст. 47, в котором говорится, что жилое помещение предоставляется гражданам, учитывая нормы жилплощади (не менее размера, определенным Кабмином и Федерацией профсоюзов Украины). При этом норму жилой площади устанавливают в размере 13,65 кв. м. на одного человека.

Стоит знать, что разделению не подлежат самостоятельно построенные объекты недвижимости (реконструированные, перепланированные). Соответствующий вопрос рассматривается только после того, как признано законное право собственности.

Итак, выделение в натуре доли из общего имущества является достаточно сложным процессом, который имеет множество нюансов и требует немалых усилий и времени. Поэтому лучше посоветоваться со специалистами, которые разбираются в этом направлении.

Информацию о консультировании Вы можете получить на странице Жилищное право.

Жилищное право: как можно решить спор между владельцами?