Земельные участки: как подготовиться к продаже?

Сегодняшнюю ситуацию с земельными участками разделяют на два человеческих фактора. Первый — часть вложила деньги в покупку еще до кризиса и ждет появления средств для строительства. Некоторые же в ожидании того, что цены упадут еще больше. Купить земельные участки можно по критериям, касающиеся расстояния, состояния дорог, стоимости участка, наличия инженерных коммуникаций, леса и водоема рядом, инфраструктуры.

Земельные участки. Сделки купли-продажи

Сделки купли-продажи земли заключаются:

  • перекупщиками (главной целью является получение максимальной прибыли от перепродажи);
  • крупными инвесторами (приобретаются огромные земельные площади и застраиваются коттеджными городками, ТРЦ, гипермаркеты и т.п.);
  • частными инвесторами (земельные участки употребляют для сельского хозяйства);

Продажа земельных участков может стать прибыльной, если оценка будет проведена грамотно. При этом следует учитывать:

  • приватизованость участка;
  • есть ли настоящий государственный акт;
  • в наличии ли все нужные юридические документы.

Это схемы применяют чаще всего, чтобы получить прибыль от покупки земли:

  • если есть куча денег, то покупают большой земельный надел, проводят коммуникации, а землю разбивают на несколько участков под будущие коттеджи, после продают отдельно;
  • покупка участка рядом с дорожным магистралями увеличит шанс для благоприятной продажи.

Для продажи земли необходима справка, что выдает государственный реестр ограничений, делает нотариус в процессе сделки. А к тому, как участок будет продан нужно, чтоб провели экспертную оценку.

Земельные участки. Документы

Для того, чтоб продать земельный участок нужны следующие документы:

  • то, что подтверждает частное право на землю;
  • справка из кадастрового бюро;
  • экспертная и независимая оценка;
  • паспорта и идентификационные коды владельцев и того, с кем находится в браке;
  • свидетельство о регистрации брака, если нужно расторжения, свидетельство о смерти;
  • согласие супруги/супруга на продажу участка, оформляется нотариусом;
  • свидетельства о рождении детей (в случае, когда тоже владельцы);
  • разрешение на продажу участка от органов опеки.

После выполненных необходимых условий можно заключать договор купли-продажи земельного участка. Его следует засвидетельствовать в нотариуса. Далее зарегистрировать. Договор должен содержать:

  • вид договора, наименование сторон;
  • предмет договора (детальное описание участка);
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • сведения, касающиеся наличия или отсутствия ограничений на целевое использование участка;
  • сведения о отсутствии запрета на отчуждение;
  • экспертную оценку участка;
  • цену договора и порядок расчетов;
  • обязанности и ответственность сторон;
  • случаи расторжения договора.

Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Судебные задачи.

Земельные участки: как подготовиться к продаже?