Украинские ОСМД только набирают обороты. Сегодня домами управляют более 27,5 ОСМД. Это 19% от всех домохозяйств в нашей стране. А вот например в Бельгии управляют домами специальные синдики (в пер. с франц. — доверенные лица). Так называемые бельгийские ОСМД, в отличие от украинских, имеют больше прав и полномочий. Разница существенная, потому что там граждане самостоятельно выбирают поставщика услуг. А у нас подавляющее количество рыночных монополистов. Это — городские водоканалы, городские теплосети, горгазы.
К концу года во всех многоквартирных домах должны быть ОСМД во главе с управляющими. Однако пока этим вопросом сильно не заморачиваются. В чем проблема и трудности — далее.
Украинские ОСМД. В чем проблемы?
Законы Украины далеки от совершенства. Поэтому уже действующие ОСМД натыкаются на серьезные трудности. Дошло до того, что часть правленческих глав готовит обращение к украинскому премьеру Владимиру Гройсману, а также к вице-премьер-министру, министру регионразвития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадия Зубко.
До сих пор не заработал Реестр территориальной общины, где жители смогли бы получить справки о семейном составе, регистрации местожительства и тому подобное. Сейчас же руководители ОСМД вынужденно выдают подобные бумажки на основании данных, что предоставляют сами жители. Дело в том, что объединения бесправны в предоставлении таких услуг. Это могут делать только субъекты предоставления административных услуг.
Штрафы за мусор
Совладельцы многоквартирных домов привлекают к административной ответственности тех, кто нарушает правила благоустройства придомовой территории. Ее до сих пор не передали жителям в управление. За переполненные мусорные баки местные власти предлагают выписывать большие штрафы. Столь же заброшенных домов мало. Большая часть руководителей пытается следить за общим состоянием. О штрафах, то ОСМД будут предупреждать не один раз. Было и такое, что поставщик услуг обанкротился и некому было вывозить мусор. Да и сами жители не всегда добросовестно оплачивают коммунальные услуги. В свою очередь, поставщики требуют акта приема-передачи дома от ОСМД. Вместе с тем, делают ответственными за расходы внешних инженерных сетей, которые не имеют отношения к имуществу многоквартирных домов. Сами же категорически отказываются взять на баланс бесхозные коммуникации. С таким подходом и возникают трудности.
Застройщики — заклятый враг?
Часто покупателям навязывают компанию руководить и выставлять любые тарифы. Квартирным покупателям отказываются даже выдавать документы без нужной подписи.
Хитрые застройщики в инвестиционных договорах прописывают пункт, обязывающий выбрать себе обслуживающую компанию. Чтобы у человека было право на собственность купленной квартиры, такой документ требуют подписать. Для того, чтобы избавиться от обслуживающей компании, жители должны создать ОСМД. Это требует документов на дом. В первую очередь техпаспорт.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на сайте.