Земельні ділянки: як підготуватись до продажу?

Сьогоднішню ситуацію з земельними ділянками поділяють на два людських фактори. Перший – частина вклала гроші в купівлю ще до кризи та чекає появи коштів для будівництва. Дехто ж в очікуванні того, що ціни впадуть ще більше. Купити земельні ділянки можна за критеріями, що стосуються відстані, стану доріг, вартості ділянки, наявності інженерних комунікацій, лісу та водойми поряд, інфраструктури.

Земельні ділянки. Угоди купівлі-продажу

Угоди купівлі-продажу землі укладаються:

  • перекупниками (головною метою є отримання максимального прибутку від перепродажу);
  • великими інвесторами (купуються величезні земельні площі та забудовуються котеджними містечками, ТРЦ, гіпермаркетами тощо);
  • приватними інвесторами (земельні ділянки використовують для сільського господарства);

Продаж земельних ділянок може стати прибутковим, якщо оцінка буде проведена грамотно. При цьому слід враховувати:

  • приватизованість ділянки;
  • чи є та чи справжній державний акт;
  • чи в наявності всі необхідні юридичні документи.

Це схеми застосовують найчастіше, аби отримати прибуток від покупки землі:

  1. якщо є купа грошей, то купують великий земельний наділ, проводять комунікації, а землю розбивають на декілька ділянок під майбутні котеджі, після продають окремо;
  2. покупка ділянки поряд із дорожніми магістралями збільшить шанс для сприятливого продажу.

Для продажу землі необхідна довідка, що видає державний реєстр обтяжень, робить нотаріус у процесі угоди. А до того, як ділянка буде продана потрібно, щоб провели експертну оцінку.

Земельні ділянки. Документи

Для того, щоб продати земельну ділянку потрібні такі документи:

  • той, що підтверджує приватне право на землю;
  • довідка з кадастрового бюро;
  • експертна та незалежна оцінка;
  • паспорти та ідентифікаційні коди власників та того, з ким перебуває в шлюбі;
  • свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо потрібно про розірвання, свідоцтво про смерть;
  • згода дружини/чоловіка на продаж ділянки, що оформлюється нотаріусом;
  • свідоцтва про народження дітей (у разі, коли теж власники);
  • дозвіл на продаж ділянки від органів опіки.

Після виконаних необхідних умов можна укладати договір купівлі-продажу земельної ділянки. Його слід засвідчити в нотаріуса. Далі зареєструвати. Договір має містити:

  • вид договору, найменування сторін;
  • предмет договору (детальний опис ділянки);
  • документ, що підтверджує право власності;
  • відомості, що стосуються наявності чи відсутності обмежень на цільове використання ділянки;
  • відомості щодо відсутності заборони на відчуження;
  • експертну оцінку ділянки;
  • ціну договору та порядок розрахунків;
  • обов’язки й відповідальність сторін;
  • випадки розірвання договору.

 

Якщо Вам необхідна юридична допомога, інформацію про консультування Ви можете отримати на сторінці Судові справи.

Земельні ділянки: як підготуватись до продажу?