В Україні в деяких випадках незалежну оцінку відчужуваного нерухомого майна потрібно проводити обов’язково. В інших – не завжди. Що стосується правил, то їх регулює Закон України №2658-14. Як діяти власникам, аби отримати висновок, скільки коштує оцінка нерухомості – 2018 – далі.
Оцінка нерухомості – 2018. Як її проводять і скільки це коштує?
Насамперед, слід зазначити, що нерухомість оцінюють юридичні особи – підприємства (оціночна діяльність). При цьому вони повинні мати сертифікованого оцінювача. Це – фізособи-підприємці, органи держвлади та місцевого самоврядування, уповноважені оцінювати нерухоме майно.
Обов’язкова оцінка нерухомості
Обов’язкова нотаріальна реєстрація потрібна, коли проводяться такі операції з договорами, як:
- купівля-продажа;
- міни;
- дарування;
- пожертвування;
- ренти;
- довічне утримання/догляд;
- стосовно спадщини;
- іпотеки;
- приватизація держжитла;
- розподіл майна, об’єкта сумісної власності подружжя.
Коли не потрібна оцінка?
Оцінку проводять, якщо це потрібно сторонам угоди. Щодо звіту про вартість, то держава не вимагає. Таке правило стосується договорів оренди приватного житла. Погоджена зафіксована ціна оренди стане визнаною державою для оподаткування. Таким чином, оцінка проводиться, коли того хоче одна зі сторін.
Якщо говорити про нерухомість, яка пішла в спадок родичам першого та другого ступеня споріднення, то податки сплачувати не потрібно. Тут застосовують нульову ставку. Отож, щоб укласти договір успадкування, оцінка, як база оподаткування не потрібна.
Як оцінюють нерухомість?
Між замовником і оцінювачем складається договір. У ньому зазначають час і терміни відвідування об’єкта. При цьому вибирають порівняльну базу. Її обчислення відбувається за даними оцінювання таких самих об’єктів житла (аналогічна кількість кімнат, споруди, видаленням від центру міста).
Щоб укласти відповідний договір, власнику потрібно надати наступний пакет документів:
- паспорт;
- свідоцтво про право власності на нерухоме майно;
- техпаспорт об’єкта.
Далі експерт із питань оцінки йде на об’єкт, збираючи відомості поточного стану. При цьому веде порівняння та займається обробкою даних. Оцінювач складає звіт і зазначає назву та характеристику об’єкта; дату проведеної оцінки; вид вартості; методи підрахунку та порівняння; обчислену оціночну вартість.
Звіт повинен бути в двох примірниках. Один для замовника. Ще один – для архіву.
При реєстрації договору відчуження нерухомого майна, власник надає для нотаріуса копії оцінки майна та ліцензії оцінювача.
Оцінка нерухомості – 2018. Скільки коштує послуга?
Власник-замовник із оцінювачем визначають фіксовану ціну в договорі.
Вартість послуг на території України:
№ п/п | Обласний центр | Квартира, кімната, грн | Приватний будинок, дача, котедж із земельною ділянкою, грн |
| 1 | Луцьк | 500 | 600 |
| 2 | Львів | 500-750 | 600-800 |
| 3 | Ужгород | 600-1000 | 700-1500 |
| 4 | Івано-Франківськ | 500 | 600 |
| 5 | Тернопіль | 600-800 | 800-1000 |
| 6 | Чернівці | 800 | 1000 |
| 7 | Хмельницький | 500 | 600 |
| 8 | Житомир | 700 | 1900 |
| 9 | Вінниця | 500 | 900 |
| 10 | Київ | 350-700 | 500-2000 |
| 11 | Черкаси | 500-600 | 1000-2000 |
| 12 | Кропивницький | 400 | 800 |
| 13 | Одеса | 650 | 900 |
| 14 | Миколаїв | 600-800 | 800-1000 |
| 15 | Херсон | 600 | 1000 |
| 16 | Чернігів | 400-500 | 500-600 |
| 17 | Суми | 400-500 | 800-1000 |
| 18 | Полтава | 300-400 | 500-600 |
| 19 | Харків | 450-500 | 700-800 |
| 20 | Дніпро | 400-600 | 800-1000 |
| 21 | Запоріжжя | 300-400 | 500-800 |
Дані звіту є законними протягом 6 місяців.
Якщо Вам необхідна юридична допомога, інформацію щодо консультування Ви можете отримати на сторінці Складання договорів.