При заключении договоров стороны нередко используют такой механизм, как средство обеспечения исполнения обязательства (обеспечения). Чаще же всего применяют те виды, которые не всегда приносят желаемый результат контрагента или же просто не подходят к определенному виду правовых отношений (гл. 49 ГКУ). Исходя из этого, возникает необходимость использовать другие виды обеспечения, которые являются действенными на практике.
В нашей статье — нестандартные способы обеспечения обязательства: договор факторинга, поручения с отлагательным условием и договор уступки имущественных прав на недвижимость, договоры репо, резервный аккредитив.
Составление договоров. Договор факторинга
Факторинг (статья 1077 Гражданского кодекса). Договор факторинга — обязательственное правоотношение, возникающее между фактором и клиентом (продавцом/поставщиком товаров или услуг). Согласно ему, фактор покупает у клиента право требования последнего по отношению к его контрагентов (должников) по уплате задолженности за поставленные (переданные) товары. Или же это могут быть предоставлены услуги по договорам (финансирование деятельности клиента). В основном, такой договор — основной и самостоятельный. А договор обеспечения — дополнительный к основному договору и без него является недействительным.
Обеспечительная функция факторинга возможна, если, например, клиент уступает фактору свое право требования к должнику для того, чтобы обеспечить выполнение обязательства (абз. 2 ч. 1 ст. 1077 ГК).
Когда же сумма, полученная фактором от должника, оказалась меньше суммы долга клиента перед фактором, обеспечена уступкой права требования, то в таком случае клиент должен оплатить фактору остаток долга. Тогда право требования переходят фактору в целях обеспечения выполнения обязательств клиента перед фактором. Иными словами, это — обеспечительные уступки. Такой вид действует следующим образом:
- существует задолженность по договору займа № 1 у должника перед клиентом (в сумме 1000 гривен);
- существует задолженность по договору займа № 2 у клиента перед фактором (в сумме 1500 гривен);
- на обеспечение выполнения своего обязательства по договору займа № 2 клиент заключает с фактором договор факторинга об уступке права требования к должнику по договору займа № 1. Договор факторинга является дополнительным к основному договору займа № 2. В нем следует указать условие об утрате силы договора факторинга, если исполнение обязательства клиента перед фактором по основному договору;
- если клиент не выполняет обязанности по договору займа № 2, то у фактора появляется право требовать у должника 1000 гривен, а также на сумму 500 гривен.
Когда же сумма, полученная фактором от должника, оказалась больше суммы долга клиента перед фактором, то фактор обязуется вернуть излишне взысканные средства с должника клиенту.
Договор поручения с отлагательным условием, договор уступки имущественных прав на недвижимость
Заключается договор между застройщиком и управляющим привлеченным средствам ФФС (ФОН), который регулирует отношения управляющего с застройщиком по организации сооружения объектов строительства, используя полученные в управлении управляющим средств и осуществляя дальнейшую передачу застройщиком объектов инвестирования установщикам управления имуществом. Согласно такому договору, застройщик обязан построить один или несколько объектов строительства, ввести их в эксплуатацию в законном уровне и передать объекты инвестирования установщикам этого фонда, действуя в соответствии со сроками и условиями. А управляющий должен профинансировать строительство этих объектов.
Выполнение обязательств обеспечивается установлением ипотеки. Однако существуют и другие обеспечения договоров, подлежащих заключению вместе с основным договором между застройщиком и управляющим. Исходя из этого, по каждому объекту строительства заключаются такие обеспечительные договоры, как договор уступки имущественных прав на недвижимость и договор поручения с отлагательным условием. Последние же обеспечивающие исполнение обязательства застройщиком. Ведь именно с его стороны есть риски.
Согласно договору поручения с отлагательным условием управляющему, если есть нарушения со стороны застройщика, то поручается выполнять функции застройщика, даже путем передоверия этих функций другим лицам. У застройщика, пока действует договор, есть право на предоставление безотзывной доверенности для управляющего на право делегирования третьим лицам функций застройщика, если договорные условия нарушены.
В соответствии с договором уступки имущественных прав, застройщик уступает имущественные права на недвижимость управляющему в случае невыполненных обязательств или когда есть реальный риск в дальнейшем.
Итак, у застройщика появляется большая мотивация по выполнению своих обязательств так, как надо. В противном случае можно потерять статус застройщика в правовых отношениях, так же, как и попрощаться с объектами недвижимости навсегда.
Условная передача права собственности (договор репо)
Договор репо — сделка купли или продажи ценных бумаг, имея обязательства обратной их продажи (покупки) через определенный срок по заранее определенной цене. К тому же, эта операция осуществляется на основе единого договора репо. Это означает, что он не является дополнительным к основному, однако имеет обеспечительные условия. Это — возвращение купленных ранее ценных бумаг. Следует отметить, что операции по такому договору не действуют на увеличение или уменьшение финансового результата предприятия за торговлю ценными бумагами. В противном случае это привело бы к многочисленным манипуляциям.
Договор репо — это вид обеспечения исполнения обязательств. Ведь его можно рассматривать как краткосрочную ссуду (кредит) под залог ценных бумаг. Это связано с тем, что цена продажи и выкупа согласуются так, что цена продажи фактически выступает кредитной суммой, которую предоставляют покупателю. А цена выкупа равна сумме кредита и процентам за пользование чужими деньгами. Исходя из этого, по договорам репо есть возможность одновременно и предоставить кредит, и получить обеспечение в его погашении. Поэтому такие договоры часто используют банки.
Резервный аккредитив
Аккредитив — это способ безналичного расчета, где банк, открывающий аккредитив (банк-эмитент), должен по поручению плательщика провести платеж для получателя денег или привлекает для этого другой банк.
Характер обеспечения в данном случае означает, что фактически покупатель оплату не осуществляет, ведь деньги уже не находятся на его счете. Однако они не зачислены на счет продавца до того момента, как он выполнит долг. Продавцу как гарантия по своевременной оплате за поставленные товары, оказанные услуги. А покупателю — уплаченные средства не исчезнут, а поступят в распоряжение контрагента только после полного выполнения обязательства.
В общем, резервный аккредитив выступает как договор и видом безналичного расчета одновременно. Поэтому он является дополнительным к основному договору (к примеру, договор о предоставлении услуг). В нем же расчет осуществляется по аккредитиву, указанный в разделе об оплате услуг, а не как отдельное предостережение или пункт договора.
Существенное отличие этого вида — это обеспечение того, что возникновение прав и обязанностей сторон связано не с нарушения обязательства, а наоборот — с успешным исполнения обязательства.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Составление договоров.