Сдача квартир или комнат в аренду на сегодня — это один из самых распространенных, удобных и выгодных способов получить дополнительный доход. При этом владелец должен знать, как это делать. Для этого необходимо изучить спрос и предложение рынка недвижимости, специфику налогообложения и ответственность за уклонение от налогов. К тому же, продумать все нюансы арендных обязательств. Более подробно об этом — далее в статье.

Съемное жилье. Памятка для арендодателя

Стоимость квартиры

Прежде всего нужно определить стоимость аренды квартиры. Адекватная цена поможет быстрее выполнить задание. Для этого следует изучить рынок недвижимости — прочитать объявления в газетах (на столбах, подъездах, остановках), просмотреть предложения на сайтах, посоветоваться с теми, кто этим занимается. Вместе с тем, привлечь риэлторов, описать плюсы и минусы жилья, расположение квартиры, инфраструктуру, указать примерную стоимость.

В общем цена аренды во многом зависит от самой квартиры — от метража и имеющегося ремонта до укомплектованности. Район, инфраструктура (магазины, аптеки, поликлиника, садик, школа, стоянка) — все это станет привлекательным для самых поисковиков. Поэтому указывать об этом следует в первую очередь.

Срок аренды жилья

От срока сдачи квартиры зависит заработок владельца. Долгосрочная аренда по сути является «пассивным доходом». Однако присутствует стабильность. Если же сдавать квартиру посуточно, доход будет однозначно больше, но такой вариант отнимает много времени и сил, поскольку придется все время искать квартирантов. К тому же, требуется постоянное финансовое вложение на обновление ремонта, замену мебели и бытовой техники, уборку помещения, оплату коммунальных платежей, рекламу и тому подобное.

Самостоятельный поиск квартирантов

Найти квартирантов можно самостоятельно или же это дело доверить специалистам, то есть агентам недвижимости. Конечно, последний вариант более удобен, когда у собственника много дел. К тому же, риэлторы помогут правильно оформить договорные отношения между арендодателем и арендатором.

Когда же все-таки решили заняться поисками клиентов самостоятельно, то можно попробовать расклеить объявления по району, напечатать рекламу в газете или разместить предложение в интернете. Не помешает и своеобразный резонанс, может именно Вашим знакомым и нужно съемное жилье.

Какой налог за аренду квартиры?

В Украине сдают жилье двумя способами — официально и исподтишка. В последнем случае платить налоги не придется, поэтому так делает большинство владельцев. Это так называемая теневая недвижимость, которая к тому же обречена в будущем на провал. Владельцам же грозит ответственность — штраф от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 УК).

В общем, платить налог необходимо 4 раза в год и в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного квартала. Сумму налога за аренду рассчитывает наймодатель самостоятельно, исходя из полученной прибыли. При этом с 1 января 2016 года в Украине введена единая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — 18%.

Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на сайте.

Съемное жилье: как сдать квартиру в аренду — правила поиска