Услуги
Контрактное право Договоры недвижимости Услуга

Договор аренды недвижимости – составление и проверка.

Составляем договоры аренды жилой и коммерческой недвижимости, проверяем чужие проекты – с регистрацией для сделок на 3+ года, гарантийными депозитами, досрочного прекращения.

Оставить заявку
Услуга
#10059
Условия предоставления услуги
Консультационный - анализ сделки и объекта - выявление рисков - стратегия: критические условия, форма договора - расчет необходимости нотариального удостоверения/регистрации 5 000 ₴
Полное сопровождение - разработка договора и акта приема-передачи - согласование с контрагентом - координация с нотариусом и сопровождение удостоверения (для 3+ лет) - сопровождение государственной регистрации - не включает: нотариальные услуги, государственное собрание от 15 000 ₴
Срок предоставления услуги: Старт – 1 рабочий день

Об услуге

Договор аренды (найма) недвижимости регулируется Главой 58 ГК (общие правила) и Главой 59 ГК (для жилья). Для нежилой недвижимости, которая передается в аренду на 3+ года, договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации. Договоры аренды жилья на короткий срок – без таких формальностей, но с собственной спецификой.

Работаем с арендодателями и арендаторами. На стороне арендодателя – защита объекта (депозит, штрафы, досрочное прекращение, ответственность за порчу). На стороне арендатора – защита от внезапного выселения, контроль за увеличением арендной платы, гарантии использования объекта по назначению.

Что получаете

Договор аренды, учитывающий специфику вашего объекта и защищающий вашу сторону сделки. Все критические моменты четко прописаны: цена, срок, депозит, порядок увеличения платы, права и обязанности сторон, основания и порядок досрочного прекращения.

  • Разработка договора с учетом типа недвижимости (жилье, коммерция, склад, производство)
  • Согласование ключевых условий: цена, срок, депозит, передача объекта
  • Прописывание оснований досрочного прекращения сторонами
  • Гарантии и ответственность - за порчу, просрочку уплаты, ненадлежащее использование
  • Координация нотариального удостоверения (для договоров 3+ лет) и государственной регистрации
  • Отдельно – акт приема-передачи с описанием состояния объекта (защита от споров о порче)

Как это работает

Первый шаг – тип объекта и срок. Это описывает форму контракта. Для жилья на короткий срок – простая письменная форма. Для нежилой недвижимости на 3+ года – нотариальное удостоверение и регистрация. Для государственного/коммунального имущества – специальный порядок по ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Разработка контракта учитывает настоящие опасности. Арендодателю важно: гарантийный депозит (обычно 1-3 месяца арендной платы), штрафы за просрочку, четкие основания выселения, ответственность за порчу имущества. Арендатору важно: фиксация платы на срок, ограничение одностороннего увеличения, гарантии использования объекта без вмешательства арендодателя, возврат депозита в указанный срок.

Акт приема-передачи – отдельный критический документ. В нем фиксируется состояние объекта к моменту передачи: мебель, техника, ремонт, недостатки. Без акта почти невозможно в случае спора доказать, причинил ли именно арендатор определенную порчу.

Когда это правильный выбор

Обращайтесь, если: сдаете или берёте в аренду недвижимость и требуется полноценный договор, не шаблон; объект ценный (коммерция, дорогой объект, большая площадь) – риски слишком высокие для шаблонов; сделка на 3+ года и требуется нотариальное удостоверение с регистрацией; арендатор – юрлицо (бизнес-аренда); специфические условия – субаренда, право на ремонт, возможность выкупа.

Запишитесь на консультацию – оценим ваше соглашение и предложим структуру договора.

Кому нужна эта услуга

Арендодатели коммерческой недвижимости

Сдаете офисы, склады, торговые площади бизнеса – нужен договор с гарантиями, штрафами, четкими основаниями прекращения.

Арендаторы-бизнес

Берете в аренду под офис, магазин, производство. Требуется стабильность условий, защита от неожиданного выселения, фиксация платы.

Владельцы сдающих жилье

Сдаете квартиру/дом физлицам - требуется договор с гарантийным депозитом, штрафами, актом приема-передачи.

Как мы работаем

  1. 01

    Анализ объекта и условий сделки

    Тип недвижимости, срок, ожидаемая плата, личные опасности, статус сторон. Определяем форму контракта.

  2. 02

    Разработка договора

    Составляем проект с учетом специфики. Согласовываем с контрагентом, вносим правки.

  3. 03

    Акт приема-передачи

    Отдельный документ с описанием состояния объекта – мебель, ремонт, техника, недостатки. Фотофиксация. Защита от споров о порче.

  4. 04

    Нотариальное удостоверение (для 3+ лет)

    Если договор на 3 и более лет – координация с нотариусом, сопровождение удостоверения.

  5. 05

    Государственная регистрация

    Регистрация права аренды в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (для договоров, подлежащих регистрации).

Что понадобится от вас

  • Паспорт и РНОКПП клиента Копии
  • Документы на недвижимость (от арендодателя) Право собственности, технический паспорт, этажный план
  • Выписка из Государственного реестра вещных прав Свежий
  • Документы арендатора (для бизнес-аренды) Выписка из ЕГР, устав, решение о заключении аренды
  • Документы о семейном статусе арендодателя Согласие супруга, если недвижимость в общей собственности
  • Документы о стоимости аренды в районе При необходимости – для обоснования рыночной цены (для госаренды)
  • Доверенность на представительство Нотариально удостоверенная

Часто задаваемые вопросы

01 Когда договор аренды подлежит нотариальному удостоверению?

По общему правилу – для нежилой недвижимости на 3 и более лет (ст. 793 ГК); для договоров, предусматривающих переход права принадлежности. Для обычной аренды жилья – простая письменная форма. Договоры аренды государственного/коммунального имущества – отдельный порядок.

02 Что с гарантийным депозитом – какова его правовая природа?

Депозит в договоре аренды – это обеспечительный платеж. Обычно 1-3 месяца арендной платы. Возвращается арендатору по окончании аренды (минус отчисления за неоплаченные платежи и возмещение порчи, если доказано). Важно в договоре четко прописать порядок возврата и сроки.

03 Можно ли поднимать арендную плату?

По общему правилу - не чаще 1 раза в год (ст. 762 ГК), в договоре может быть иной порядок. Если арендатор не согласен с повышением – имеет право требовать досрочного прекращения аренды. Поэтому индексацию платы следует прописывать четко – например, привязка к официальному индексу инфляции.

04 Как выселить арендатора, который не платит?

Через суд по иску о прекращении договора и выселении (для бизнес-аренды – хозяйственный суд; для жилья – гражданский). Самовольное выселение (смена замков, вынос вещей) – уголовно наказуемое. На договорном уровне защищаемся четкими основаниями прекращения и штрафными санкциями.

05 Что с налогами для арендодателя-физлица?

НДФЛ 18% + военный сбор по арендной плате. Арендатор-юрлицо удерживает налог как налоговый агент. Если арендатор – физлицо, налог платит сам арендодатель через декларацию. Альтернатива – ФЛП на упрощенной системе для регулярной аренды.

Есть вопросы по этой услуге?

Партнер Ваш Юрист ответит на ваши вопросы в течение рабочего дня с оценкой перспектив и стоимости.

Оставить заявку