Due diligence недвижимости – проверка чистоты объекта.
Юридическая проверка недвижимости перед покупкой: реестр прав, история владельцев, обременение, судебные аресты, уголовные производства, риски оспорения.
Услуга#10062
| Базовая проверка - выписка из Государственного реестра вещных прав - выписка из Реестра обременений - проверка лица продавца по открытым реестрам - краткая оценка рисков (на одну страницу) | 7 000 ₴ |
| Полный due diligence - все проверки из базовой опции - анализ истории объекта за 10 лет - проверка судебных и уголовных производств вокруг объекта и продавца - техническая проверка соответствия документов - структурированный отчет с рисками и рекомендациями - консультация по результатам - не включает: оплату государственных пошлин за получение подъемников, техническую экспертизу недвижимости | от 35 000 ₴ |
Об услуге
Due diligence – системная проверка объекта недвижимости по юридическим, регистрационным и фактическим аспектам. Без нее покупатель доверяет продавцу на слово и рискует: двойной продажей, скрытыми арестами, наследственными спорами на объект, недействительными предварительными сделками, проблемами с техническими характеристиками.
Работаем по полному протоколу: официальные запросы в реестры, анализ истории объекта, проверка предыдущих владельцев, поиск судебных производств, оценка рисков оспорения. Результат – отчет с выявленными рисками и рекомендациями: заключать сделку, отказываться или переговорно снизить цену за выявленные проблемы.
Что получаете
Структурированный отчет о юридическом состоянии объекта и его продавце. Выявлены риски с оценкой серьезности и путями обхода. Рекомендация по сделке – заключать, отказаться, или изменить структуру для снижения рисков.
- Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество
- Выписка из Единого реестра обременений движимого и недвижимого имущества
- Проверка истории объекта – все предыдущие владельцы, сделки, регистрационные действия
- Проверка наличия судебных арестов, уголовных производств вокруг объекта
- Проверка лица продавца – дееспособность, брачное состояние, задолженности, банкротство
- Анализ рисков оспорения сделки (наследственные права, права несовершеннолетних, нарушение процедуры предыдущих сделок)
- Техническая проверка – соответствие документов реальному состоянию объекта
- Структурированный отчет с оценкой рисков и рекомендациями
Как это работает
Первый уровень – официальные реестры. Выписка из Государственного реестра прав показывает текущее состояние: кто владелец, какие обременения, история регистрационных действий. Выписка из Реестра обременений - все запреты, аресты, ипотеки, наложенные на объект. Это базовая проверка, которую часто делают самостоятельно – но правильная интерпретация требует юридической оценки.
Второй уровень – история. Анализируем всех предыдущих владельцев за последние 5-10 лет обстоятельства перехода права (покупка, наследство, дарение, решение суда). Высокий риск – частые изменения собственников за короткий период, переходы через дарения, решения судов о восстановлении права собственности, несовершеннолетние собственники в прошлом.
Третий уровень – окружение. Нет ли судебных производств вокруг объекта (Единый реестр судебных решений), уголовных производств по связи с объектом, наследственных споров, претензий третьих лиц. Проверка лица продавца – не в розыске, не в банкротстве, не в долговом реестре.
Четвертый уровень – технический. Соответствует ли объект документам: площадь, конфигурация, наличие реконструкций (узаконенных или нет), статус земельного участка, целевое назначение.
Когда это правильный выбор
Обращайтесь, если: приобретаете недвижимость на значительную сумму (от 1 млн ₴); продавец – незнакомое лицо без рекомендаций; объект предлагается по цене ниже рыночной (часто признак скрытых проблем); продавец настаивает на быстром заключении без дополнительных проверок; история объекта выглядит подозрительной (частые переходы владельцев, дарения, решения судов); инвестируете в коммерческую недвижимость.
Запишитесь на консультацию – определим объем проверки под ваш объект.
Кому нужна эта услуга
Покупатели жилой недвижимости от 1 млн ₴
Значительная сумма сделки, незнакомый продавец, желание избежать мошенничества и скрытых рисков.
Инвесторы в коммерческую недвижимость
Большие суммы, более сложная структура собственности и обременений, высокая стоимость ошибки.
Покупатели недвижимости с подозрительной историей
Частые переходы собственников, дарения, решения судов, слишком низкая цена – потенциальные признаки скрытых проблем.
Как мы работаем
- 01
Брифинг и определение объема
Встреча-консультация. Уточняем параметры объекта, обстоятельства сделки, специфические зоны риска. Определяем уровень проверки.
- 02
Проверка реестров
Запросы в Государственный реестр прав, Реестр обременений, Единый реестр судебных решений, Реестр банкротов, другие открытые реестры.
- 03
Анализ истории объекта
Предыдущие владельцы за 5-10 лет, обстоятельства перехода права, выявление подозрительных паттернов.
- 04
Проверка личности продавца
Дееспособность, брачное состояние, задолженности, банкротство, уголовные производства, розыск.
- 05
Техническая проверка и отчет
Соответствие документов реальному положению, узаконенность реконструкций. Структурированный отчет с рисками и рекомендациями.
Что понадобится от вас
- Паспорт и РНОКПП клиента Копии
- Адрес и характеристика объекта Точный адрес, тип, площадь, что известно о продавце
- Документы на объект (от продавца) Свидетельство о праве собственности, техническом паспорте, предварительные договоры
- Данные продавца для проверки ФИО, дата рождения, РНОКПП, паспортные данные, адрес, брачное состояние
- Документы на цену и условия сделки Если есть предварительный договор, переписка с продавцом
- Доверенность на представительство Нотариально удостоверенная; для получения некоторых подъемников от имени клиента
Часто задаваемые вопросы
01 Какие риски выявляет due diligence в недвижимости?
Чаще всего: двойная продажа (объект уже продан, но регистрация не обновлена), скрытый арест, наследственные права третьих лиц, неузаконенные реконструкции, неправильная площадь или конфигурация, нечеткие границы земельного участка, претензии несовершеннолетних на объект, мошеннические схемы с поддельными документами.
02 Чем отличается базовая проверка от полного due diligence?
Базовая – регистрационный срез текущего состояния. Достаточно для типичного соглашения с известным продавцом по рыночной цене. Полный – глубокая проверка истории, окружения, личности продавца, технического состояния. Нужно для внушительных сумм, незнакомых контрагентов, подозрительных обстоятельств.
03 Может due diligence гарантировать безопасность сделки?
Никакая проверка не дает 100% гарантии. Выявляет риски, известные из публичных и открытых источников. Остается остаточный риск поддельных документов, скрытых сделок, еще не отраженных в реестрах. Поэтому кроме проверки важна страховка титула (титульное страхование) - отдельная услуга страховых компаний.
04 Как долго занимает due diligence?
Базовая – 2-3 рабочих дня. Полная – 5-10 рабочих дней, в зависимости от сложности объекта и доступности документов. Для срочных сделок можем ускорить, но с уведомлением о рисках спешки.
05 Кто оплачивает due diligence – покупатель или продавец?
Как правило – покупатель, поскольку это его защита. Но в переговорах можно включить покрытие издержек торговцем как условие сделки. Для дорогих объектов иногда стороны делят расходы поровну, что демонстрирует добрую свободу с обеих сторон.
Есть вопросы по этой услуге?
Партнер Ваш Юрист ответит на ваши вопросы в течение рабочего дня с оценкой перспектив и стоимости.
Расскажите о своем деле.