Одним из самых распространенных вопросов при разводе является раздел имущества. Да и будучи в отношениях можно сделать то же самое. Процесс разделения общего имущества происходит как добровольно, так и через суд. Раздел имущества между супругами в случае недостроенного дома – дальше.
Раздел имущества между супругами. Как это происходит?
Добровольный порядок – договоренность между супругами с определением права на каждого. То есть согласие и конкретное разделение частиц между собой. В этом случае супруги заключают договор о разделе недвижимого имущества согласно этим долям. Документ удостоверяет нотариус. Что касается условий разделения, то это можно сделать даже в браке.
Если договориться не смогли, то вопрос решается в судебном порядке. В свою очередь суд занимается определением следующего:
- объемом совместно нажитого имущества, где раздел - предмет спора;
- выяснением источника и времени, когда было приобретено имущество;
- размером долей имущества каждого из супругов;
- способом раздела имущества согласно размерам долей.
В гражданском законодательстве говорится, что части имущества жены и мужа равны, когда о другом не указано в брачном договоре.
Однако суд может отойти от начала равенства частиц. Это если есть веские обстоятельства. В частности:
- один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи;
- не участвовал в содержании ребенка;
- скрыл, уничтожил или повредил общее имущество;
- тратил, причиняя вред семье.
В суде могут увеличить долю имущества. Это при условии, что с одним из них проживают дети. Это касается случаев, когда есть нетрудоспособные совершеннолетние дети. Однако условием является то, что размера алиментов не хватает важных потребностей.
При разделе имущества в суде устанавливают, есть ли его строительно-техвозможность. То есть ли это разделение реально. Речь идет о технической возможности разделения одного объекта на два отдельных. Если возможности нет, то могут присудить одному из супругов денежную компенсацию. Это вместо доли в праве совместной собственности на имущество. При этом только с согласия сторон. Если и последнего нет, то присудят по ½ доли каждому.
Раздел имущества между супругами. Как быть с незавершенным строительством?
Если же разделение касается недостроя, то разрешение ситуации становится более сложным. Ведь объект приобретает юридический статус жилого дома после того, как его ввели в эксплуатацию и с момента госрегистрации соответствующего права. До этого момента незавершенный объект является лишь строительными материалами в куче.
При этом могут возникать гражданские права и обязанности, тем самым такое имущество может иметь право совместной собственности. Таким образом, делить объект можно.
Важно другое – настолько объект готов, то есть на каком этапе. Учитывается:
- строительные материалы для строительства;
- дом частично построен;
- здание завершено, однако его не приняли в эксплуатацию и права собственности не зарегистрировали.
Чтобы определить степень готовности, проводят строительно-техническую экспертизу. Учитывая ее и выводы, по иску одного из супругов суд может поделить объект незаконченного строительства. Если это сделать невозможно, то одной стороне могут оставить стройматериалы и конструктивные элементы дома, другой назначить денежную компенсацию.
Проверить, было ли приобретено недвижимое имущество во время совместного проживания – не сложно. Суду достаточно установить дату заключения договора (например, купли-продажи).
Распространены ситуации, когда строительство начато до вступления в брак. То есть завершено после расторжения отношений. Сложнее решить спор, если дом построили супруги до того, как расторгнуть брак. А введен в эксплуатацию и зарегистрирован уже одним из членов бывших супругов после его расторжения. В такой ситуации не действует презумпция совместной совместной собственности супругов. При этом желающий разделить имущество должно доказать, что спорное здание является объектом общего права. Потому что построен за общие средства и в брачный период.
Как вывод, у супругов есть право на осуществление разделения объекта незавершенного строительства. Однако каким образом - будет определять суд.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании можно получить на странице Распределение имущества.