Вы так долго искали квартиру, посмотрели кучу вариантов, однако ни одна не ответила вашим ожиданиям. И вот объявления мечты... Отличная планировка, хороший ремонт, удобно добираться на работу или обучение да еще и сад рядом. Но главное – небольшие средства за аренду. Набираете номер, договариваетесь о встрече. Далее отдаете деньги и получаете долгожданные ключи. Все это происходит очень стремительно, поскольку "арендодатель" спешит, поэтому заключать договор времени нет (обычно рассказывает о срочной командировке не менее чем на полгода). На следующий день вы с чемоданами едете в новую квартиру. Что вы видите? Стоят такие же, как и вы, с вещами. Реальный владелец квартиры срочно приезжает за звонком озадаченных "арендаторов" и говорит, что их обманули. А свое жилье сдает посуточно. То есть выходит, что мошенник за день до этого поселился в квартире и пересдал ее. Этот пример - только одна из афер. А таковых существует очень много. Так на что стоит обращать внимание и как отличить настоящего арендодателя от фальшивого?
Правила аренды и договор
Договоренность на словах не является соглашением. Договор жилья должен находиться в письменной форме. Плюс к тому, его можно нотариально удостоверить. Перед тем, как искать место жительства, можно поинтересоваться своими правами (общие положения есть в 59 главе Гражданского кодекса Украины). Вторым пунктом является спешка. Не следует заключать договор сразу после знакомства с владельцем. Необходимо все же убедиться в праве сдавать им жилье. Арендатор имеет право требовать документы на квартиру. Это могут быть свидетельства о праве собственности, праве на наследство, договоре купли-продажи, или о распределении наследуемой недвижимости.
Обязательно в договоре должна указываться сумма и срок выплаты. При согласии обеих сторон, некоторые пункты можно изменить. Вместе с тем стоит проверить, соответствует ли площадь квартиры, этаж и количество комнат действительности. Исходя из этого, в будущем могут возникать споры. От вас потребуют большую плату. А доказать обратное будет сложно.
Не менее важен вопрос ремонта. Согласно Гражданскому кодексу, сниматель должен отвечать за текущий ремонт, а арендодатель осуществлять капитальный. Однако есть случаи, когда стороны между собой договариваются по выполнению капремонта за счет ежемесячной оплаты.
Коммунальные платежи
Арендатор должен поинтересоваться, как выплачивать коммуналку – по счетчикам или количеству жителей? А также спросить, есть ли у владельца долги. Из собственного кармана платить не нужно. В договоре следует указать сумму и срок погашения задолженности.
По согласованию обеих сторон можно отметить дополнительные условия. Сюда можно отнести обсуждение арендной платы, возможность содержать домашних животных и т.д. др.
Не стоит забывать и об акте приема-передачи, в котором подробное описание дополнительных сведений. Этот документ – гарантия в будущем. В нем должно быть четко отмечено, что есть в квартире на момент аренды. В противном случае, владелец может заявлять, что у него украли некоторые вещи.
Обеспечительный платеж. Что это такое?
Среди арендодателей встречаются и требующие денежный резерв. Он представляет собой залог выполнения договорных условий арендатором. Второе название такого платежа – депозит или же гарантийный взнос. Это требование – законное. Что касается этого платежа, то он остается у хозяина только тогда, когда, например, повреждена мебель. В договоре же указано, когда есть возможность возвратить обеспечительный платеж.
Наряду с вышеперечисленным понятием стоит понятие аванса. Это деньги, которые даются заранее и засчитываются как оплата за аренду. В случае незаключения договора эту сумму должны вернуть.
Еще одной разновидностью платежей является залог. Следует знать, что в случае отказа подписывать договор эти деньги не возвращаются, а остаются у собственника жилья. Если же нарушаются требования или правила, указанные в договоре, выплачивается неустойка. Штраф – процент от суммы уплаты.
Договор аренды. Как его можно разорвать?
Арендодателя необходимо предупредить о расторжении договора. Это нужно сделать в письменной форме и через 3 месяца. Однако существуют исключения. Также арендатор имеет право отказаться снимать жилье, если оно оказалось непригодным для постоянного проживания.
Итак, перед тем как подписывать документы, необходимо заранее поинтересоваться о своих правах и о том, какими могут быть последствия.
Информацию о консультировании по вопросам жилищного права Вы можете получить на сайте.