Регистрация ОСМД: отвод земельного участка под объединение

Сначала необходимо понять, что это за дом — новый или старый. От этого будет зависеть, кто реальный владелец или пользователь земельного участка под домом и прилегающей территории. Если дом был построенным давно, а ОСМД создано на основании последних законодательных изменений (заменив ЖЭК или управленческую компанию), то скорее всего эти земли принадлежат городу.

В случае только построенного дома, то вероятно, что земельный участок находится на правах аренды у застройщика. Не исключено, что построив дом застройщик с радостью расторгнет договор аренды соответствующего участка. Это связано с тем, что после того, как дом ввели в эксплуатацию и передали на баланс ОСМД, этот участок станет обузой лишних затрат. Арендатор земли должен платить за аренду до тех пор, пока договор не разорвется. Что необходимо сделать для отвода земельного участка под ОСМД — далее в статье.

Регистрация ОСМД. Последовательность действий, чтобы отвести участок под объединение

1.Стоит определить плановые пределы территории для обслуживания

Это может быть как и территория застройщика, который арендовал в процессе строительства дома, так и несколько больше или меньше территория. Когда же земельный участок (была в аренде застройщика) сформирован (имеет отдельный кадастровый номер, отображается на электронной публичной кадастровой карте), то оформить участок для ОСМД будет несложно. Сложность процедуры зависит от НЕ совпадения с границами данного участка.

2. Заказать и получить справку о правовом уставе

Далее следует заняться изготовлением цифровой топосъемки соответствующей территории. Такие услуги предоставляют землеустроительные организации.

Уже с топосъемкой стоит обратиться в Государственный Геокадастр, чтобы получить справку о правовом уставе. В справке укажут владельца и пользователя участка, который планируется для отвода для объединения.

В случае посторонних землепользователей на этом участке, то следует получить согласие от нотариуса на изъятие участка с их пользования.

3. Подготовить документы

Следует обратиться в Центр предоставления административных услуг и предоставить документы. К топосъемке и справки о правовом статусе, которые уже есть на руках, нужно добавить устав ОСМД. А также копии документов о собственности совладельцев, решение ОСМД о намерении закрепить за собой указанную территорию и тому подобное.

4. Городской совет должен принять соответствующее решение

Представленные документы анализируются. Соответственно, городской совет готовит проект постановления об отводе земельного участка. После этого необходимое изготовление и утверждение земельного устройства.

5. Изготовить проект землеустройства по отводу

Такой документ изготовят землеустроительные организации. Продолжительность процедуры может занять как несколько недель, так и месяцев. Этот этап — согласование границ с соседними пользователями. Вместе с тем, получение согласования соответствующих органов. Далее следует подать еще один пакет документов на сессию местного совета.

6. Утверждение проекта землеустройства и предоставления земли в собственность

Такое решение принимается на сессии совета большинством голосов. После принятия и подписей, земельный участок передают в собственность или пользование ОСМД.

Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Регистрация.

Регистрация ОСМД: отвод земельного участка под объединение
Метки: