Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) — это юридическое лицо, которое создают владельцы квартир для улучшения условий использования собственного имущества, а также для обеспечения содержания и использования неделимого и общего имущества. Согласно закону, ОСМД подлежит государственной регистрации. Членами могут быть владельцы приватизированных квартир, владелец (балансодержатель) дома и собственники нежилых помещений в доме. Что нужно для создания и регистрации ОСМД — далее в статье.
Регистрация ОСМД. Пути создания объединения
Основная деятельность объединения — это осуществление функций, обеспечивающих права совладельцев на владение и пользование общим имуществом, а также надлежащее содержание многоквартирного дома и придомовой территории.
О том, как создать объединение совладельцев многоквартирного дома — далее.
Шаг № 1 — подготовка
Прежде всего нужно создать инициативную группу по созданию ОСМД. В нее должны входить не менее троих владельцев квартир или нежилых помещений многоквартирного дома.
Далее следует:
- провести разъяснительную и инициативную работу с жителями. Обсудить цели и задачи создания ОСМД, функции по управлению, обоснование финансовых основ деятельности. А также доказать целесообразность создания ОСМД, ознакомить с положительным опытом имеющихся ОСМД;
- собрать сведения о принадлежности квартир и нежилых помещений на основании данных правоустанавливающих документов. Составить на их основании списков совладельцев многоквартирного дома;
получить информацию о совладельцам многоквартирного жилого дома, которые намерены создать объединения.
Важно подготовить проект устава ОСМД, проведение учредительного собрания, найти кандидатов в соответствующее управление.
Шаг № 2 — учредительное собрание
Учредительное собрание созывается инициативной группой, которая должна оповестить всех совладельцев о проведении. Для этого следует письменно уведомить всех собственников жилых и нежилых помещений дома не менее чем за 14 дней до даты проведения. Сообщение предоставляется каждому под расписку или заказным письмом.
Сообщение должно содержать следующее:
- кто инициировал созыв собрания;
- где будут проходить;
- время;
- проект повестки дня.
Учредительное собрание ведет председатель собрания, избираемый большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц.
В голосовании принимают участие владельцы (уполномоченные лица).
У каждого совладельца (представителя) при голосовании есть количество голосов, пропорционально доли общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Когда один человек является владельцем квартир общей площадью более 50% общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, то во время сборов каждый совладелец имеет один голос независимо от количества и площади квартир/нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Решение следует считать принятым, если проголосовало большинство. В случае недостаточного количества голосов, проводят письменный опрос тех, кто участия в собрании не брал (в течение 15 дней). Если срок истек, то решение считается непринятым.
Создание ОСМД и утверждении устава
Устав ОСМД необходимо составлять согласно Типовому уставу. Он должен содержать следующее:
- название и местонахождение объединения;
- цель создания, задачи и предмет деятельности;
- уставные органы объединения, их полномочия и порядок формирования;
- порядок созыва и проведения общего собрания;
- периодичность проведения собрания;
- порядок голосования и принятия решений;
- перечень вопросов;
- источники финансирования, порядок использования имущества и средств объединения;
- порядок принятия сметы, создания и использования фондов объединения,
- порядок оплаты общих расходов;
- перечень вопросов, которые могут решать собрание представителей;
- права и обязанности совладельцев;
- ответственность за нарушение устава;
- порядок внесения изменений в устав;
- основания и порядок ликвидации, реорганизации (слияния, разделения) объединения и решения имущественных вопросов, связанных с этим.
Шаг № 3 — госрегистрация ОСМД
Уполномоченный учредительного собрания должен подать или отправить заказным письмом в орган государственной регистрации следующий перечень документов:
- заявление о госрегистрации создания юридического лица;
- устав ОСМД (1 экз.);
- экземпляр оригинала (нотариально заверенную копию) решения учредителей о создании юрлица. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, указываются результаты голосования;
- документы подает учредитель или уполномоченное лицо. Если этим занимается представитель, то дополнительно необходимо представить заверенное нотариусом копия экземпляра.
Документы необходимо составлять на государственном языке, прошить и пронумеровать.
Что делает орган госрегистрации?
Проверяет сведения, комплектность представленных документов и соответствие законодательным нормам. В случае несоответствия сообщают заявителя о приостановлении рассмотрения документации, называют причины. Исправив ошибки, заявитель может подать документы снова.
Орган госрегистрации предоставляет представителю ОСМД (заявителю) один экземпляр описи, который сформировали с помощью программного обеспечения ведения Единого госреестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.
Отказ заявитель может обжаловать. Стоит знать, что орган государственной регистрации не имеет права требовать от заявителей предоставления документов, не предусмотренных законом. К тому же, несет ответственность за хранение регистрационного дела.
Шаг № 4 — банковский счет
После того, как ОСМД зарегистрировали следует открыть счет в банке.
Взносы жителей (квартплата) поступают на этот счет и расходуются только на нужды дома.
Шаг № 5 — соглашения
Нужно заключить все необходимые соглашения по содержанию дома и придомовой территории и предоставления жилищно-коммунальных услуг.
Шаг № 6 — управление
Многоквартирный дом управляется объединением через свои органы.
По решению общего собрания функции по управлению многоквартирным домом могут быть переданы (все или частично) управляющему или ассоциации.
Объединение самостоятельно определяет соответствующий порядок и имеет право изменить его в соответствии с законом и уставом объединения.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Регистрация общественной организации.