На сегодняшний день в Украине никто не застрахован от рейдерских атак. Особенно, когда имеешь хороший кусок земли, на котором можно хорошо заработать (право на землю). Поэтому каждый хозяин должен знать, как защитить свой аграрный бизнес. А если Вы хотите сэкономить время и деньги, то можете воспользоваться нашей услугой Бухгалтерское обслуживание ФЛП.
По защите, когда же положиться только на государство, то это равносильно потерять свои права собственности. А как показывает практика, ответственность за нарушение часто не срабатывает. О чем необходимо знать каждому владельцу — далее в статье.
Право на землю. Нет — рейдерским атакам
Право на имущественную собственность прописано в Конвенции о защите прав человека и основных свобод (статья 1, Первый протокол) и статья 41 КУ. Так же указано и о запрете незаконного лишения прав. С 2016 года в нашей стране действует антирейдерское законодательство. Согласно ему, усилили уголовную ответственность к преступникам, которые занимаются переоформлением чужого имущества под свою собственность — до 10 лет лишения свободы, учитывая конфискацию имущества.
В 2017 году в аграрном секторе зафиксировали более 700 случаев рейдерских атак. Всего же в антирейдерскую комиссию обратилось 1270 пострадавших. Основные причины — изменения в Госреестре, документационная подделка, фейковые договора аренды.
Так называемый путь к злоупотреблениям, говорят специалисты, открыли изменения 2013 года — функции регистратора перешли от органов земельных ресурсов в органы юстиции.
С другой стороны, опрометчивые и сами владельцы, участники земельных отношений. К примеру, стороны не спешат регистрировать договор аренды в Госреестре прав на недвижимость. В таком случае человек, который арендует участок, не имея зарегистрированных прав, может ею пользоваться. А владелец может спокойно распоряжаться имуществом (например., заключение договоров аренды). При этом всем, у арендатора нет права на свою защиту, ведь статус подтвердить не может.
«SMS-маяк» — система платных услуг, которая информирует людей о любых регистрационных действий в отношении недвижимости.
Благодаря сервису можно:
- отследить изменения режима объектов недвижимости по номеру в реестре прав. Как только что-то меняется, владельцу приходит смс;
- получать уведомления, если было подано заявление, чтобы провести любое регистрационное действие, изменить режим объекта и относительно самого решения;
Для пользования услугой необходимо иметь ЭЦП или электронную цифровую печать. Далее получить регистрационный номер объекта недвижимости, открыть кабинет владельца имущества на сайте реестра (указать номер телефона, куда будут приходить смс).
Если Вы обнаружили мошеннические действия в отношении незаконной регистрации имущества, кроме суда можно обратиться в Минюст, правоохранителям. В Минюсте же есть антирейдерская комиссия, которая тоже может помочь. В тот же 2017-ый пострадавшим вернули права на почти 6000 участков (более 7,5 тыс. га).
Кроме того, чтобы спать спокойно и оставить свое право на землю стоит время от времени проверять данные в Реестре. Обязательно хранить документы, где первично оформлялось право собственности. Они могут пригодиться, когда дело дойдет до суда и будут устанавливать законного владельца. Только после этого начнут выяснять, почему произошли изменения.
Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Регистрация.