Недобросовестный арендатор: как его выселить из квартиры?

Сдавать квартиру в аренду есть хорошим видом заработка. Однако бывает, когда хозяин является несколько неопытным и поэтому возникают проблемы. Особенно, когда наниматель начинает «садиться на голову». Случаи, когда недобросовестный арендатор не хочет выселяться — далее в статье.

Недобросовестный арендатор. Как действовать хозяину, когда наниматель нарушает правила?

Когда срок договора истек, а арендатор не хочет выселяться

В статье 526 ГКУ говорится, что прописаны обязанности в договоре должны выполняться четко. А в соответствии со ст. 629, договор необходим для обеих сторон. На практике же нередко встречаются нарушения. В частности, когда с окончанием срока договора, то есть права снимать жилье, квартирант не спешит съезжать.

Статья 785 ГКУ гласит, что при прекращении действия договора аренды арендатор должен сразу вернуть арендодателю вещь (квартиру) и в том состоянии, что было с самого начала съема. Если же не спешит этого делать — хозяин может обратиться в суд. По общему правилу должен быть составлен акт передачи, который поможет избежать недоразумений в будущем.

Итак, после того, как закончится действие документа, арендатор не имеет права находиться в квартире. Таким образом, хозяин может смело идти в суд с требованием возврата своего имущества. Подается исковое заявление и ряд документов. В частности, право собственности на жилье и копия договора аренды.

Недобросовестный арендатор. Когда договор является бессрочным

Если заключен договор на неопределенный срок и владелец решил разорвать его, сделать это имеет право. При этом должен предупредить квартиранта за 2 месяца до выселения.

Арендатор нарушает условия

Согласно статье 825 ГКУ договор аренды можно расторгнуть по решению суда, то есть имея требование от арендодателя. Это в тех случаях, когда наниматель:

  • не вносит плату за жилье более полугода (если в договоре не прописано иное);
  • разрушает или портит жилье.

Когда неграмотно составленный договор

Плохо, если не грамотно. Еще хуже, когда его вообще нет.

По закону должен быть договор. Ведь на стороны возлагаются определенные права с обязанностями. Таким образом без документа их нет. И претензий в случае неприятностей по сути не может быть. Со стороны нанимателя, то не имеют права проживать. Тем самым, хозяин может прийти в полицию с заявлением, что его жилище заняли неизвестные лица. Другая сторона этой ситуации — полиция может защитить граждан. Тем более, что по закону предусмотрен отдельный порядок исполнения судебных решений.

Когда договора нет, то получается, что требовать деньги за аренду — незаконно. Если же ситуация касается договорных условий, которые прописаны не полностью, то ответы на вопросы следует искать в законодательстве. В частности это урегулировано главой 59 ГКУ.

Как вывод, при грамотно составленном договоре можно избежать многих неприятных ситуаций. Всегда следует быть внимательным с кем и как заключаешь любые отношения.

Если Вам необходима юридическая помощь, информацию о консультировании Вы можете получить на странице Судебные задачи.

Недобросовестный арендатор: как его выселить из квартиры?