Покупка квартиры — Ваша мечта. Вы собрали денег и начали заниматься поиском, но хотите сделать это «напрямую», то есть купить у владельца. С чего начать и на что стоит обратить внимание — далее.
Квартира без посредников. Риски
Сначала Вы начинаете из знакомых. Спрашиваете у тех, кто покупал квартиры такого типа ранее. Однако при этом следует учитывать, что цены меняются каждый месяц. Ценовая политика зависит и от района, в котором Вы хотите жить. Жилье, которое ближе к центру — дороже.
В настоящее время существует множество сайтов с объявлениями по продаже квартир. Лучше искать опять же на проверенных. И то профессиональные мошенники могут подловить Вас в неожиданным момент. Поэтому выбор за Вами: или самостоятельно искать, или обратиться к агенствам. Поэтому наиболее распространенными рисками являются:
- договор купли оказался недействительным;
- в квартире есть зарегистрированные жители, их же выселить невозможно;
- проблемы с задатком и тому подобное.
Необходимо проверить документы на квартиру, выписки из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ним. Далее установить, есть ли в квартире зарегистрированые граждане. Также собрать сведения о дееспособности участников предыдущих сделок с квартирой, в общем и саму историю (должно насторожить, когда квартира за короткий срок продавалась несколько раз).
Еще одним не менее важным риском является Ваше волнение. Да, звучит может и странно, но когда Вы находитесь у нотариуса и подписываете важный документ, необходимо иметь холодный ум и восприятие реальности. Для того, чтобы не наделать ошибок, лучше взять кого-то с собой. Это могут быть как родственники, так и специалисты.
Информация, которую могут скрывать:
- «Владелец» еще не означает на 100%, что там не работают посредники. Нередко хозяева закладывают комиссионные риэлтора в цену квартиры. Исходя из этого, жилье дороже. Эти же скрытые комиссионные покупатель оплачивает. А взамен — никаких услуг.
- «Посредников просьба не беспокоить«. В некоторых случаях говорит сам посредник.
- «Находится в хорошем состоянии«. Здесь просто необходима проверка.
- «Возможен торг«. Если Вы наткнулись на эти слова, при телефонном разговоре стоит уточнить этот момент. То есть начните торговаться. Обычно, люди по ту сторону рассчитывают на то, что Вы, потратив время на месте не захотите этого делать.
Возможно ли сэкономить?
Что ж, стоит попробовать. Для начала вспомните о торге. Многие хозяева сами понимают, что цену они поставили слишком высокую. Вы же этого момента не пропустите. Применяйте настойчивость и осведомленность.
Меньше площадь — меньше стоимость.
Квартиры в домах без лифта, начиная с 4-го этажа продаются труднее. Поэтому и стоят, как правило, дешевле.
Цена зависит от района, расположение, возможно транспортной развязки.
Квартиры в панельных домах имеют меньшую стоимость.
Если у Вас небольшая сумма на покупку квартиры, то не стоит ставить жесткие требования. Ваши поиски могут затянуться надолго.
Нашли квартиру. Что делать дальше?
Договор задатка
Владельцу аванс нужен для того, чтобы подготовить документы, иными словами — привести их в соответствующий порядок. Для начала может быть достаточно 500-1500 у. е. задатка. Такая сумма может показать, что Вы действительно планируете купить эту квартиру. Если это аванс, то сумма будет значительно выше — от 3000 у. е. (около 5% стоимости квартиры). До того, как подписать соглашение, сторонам нужно согласовать все моменты и нюансы. Саму же сделку можно закрыть в тот же день. Зато подписать основной договор купли-продажи. Следующий шаг — документы для регистрации о переходе квартиры в Ваши руки.
Здесь необходимо быть внимательным. Важно знать, с кем имеете дело. Аферисты же не спят, они называются информационными агентствами и легко могут выманить деньги. Самая популярная схема — Вы оплатили определенную сумму, мошенники исчезают, а квартиру на самом деле никто не продает.
Важные моменты
Как уже отмечалось, стороны обсуждают вопросы на начальном этапе, когда вносится задаток.
Вы приехали посмотреть на квартиру и Вам она пришлась по душе. Более того, Вы не можете сдержать своей радости. Однако этого делать не стоит, необходимо с холодным умом соотнести все «за» и «против». Если Вы будете восхвалять квартиру, хозяин подумает, что Вы готовы на все условия, чтобы ее купить.
Итак, если Вам понравилось определенное жилье, а цена на него адекватная, не оттягивайте. С другой стороны и спешить не следует.
Информацию о консультировании, Вы можете получить на сайте.