Как купить квартиру в новостройке: ключевые моменты

Вы планируете купить квартиру и наконец собрали определенную сумму. Возникает вопрос, где купить, выбрать новостройку или рассмотреть варианты вторичного рынка и т. д. Сейчас существует масса предложений. Покупать же квартиры в новостройках стало определенным трендом за последние несколько лет. Какие преимущества имеет жизнь в жилом комплексе, стоимость квартир — далее в статье.

Почему новостройка?

Вы, как потенциальный покупатель предпочитаете комфорт и уверенность, а также понимание того, что Вас не «кинут». Вы выбрали удобный для Вас район. Рядом все, что необходимо для жизни и развития Вам и Вашим детям. Цена неплохая в соотношении с квадратными метрами. Это не может не привлекать. Застройщик же дарит хорошую инфраструктуру, заботится о комфорте жителей. Однако, как выбрать того, который при всем этом удобстве не оставит Вас у «разбитого корыта». Для этого прежде всего необходимо знать, с кем имеете дело.

Плюсы ЖК

Инфраструктура.

Обычно в жилых комплексах есть много разных объектов. По крайней мере те, которые необходимы и «под рукой». Это — магазины, аптеки, салоны или парикмахерские, детские сады, парк, фитнес-залы, площадки для игр и занятий спортом и тому подобное.

Безопасность.

Территория «под ключ» равна безопасности. Ну хотя так хочется думать. Охрана на постах незнакомцев просто так не пропустит. В общем, в самом ЖК совсем другой уровень жизни. На территории довольно редко встретишь асоциальных людей.

Теплые стены.

Что же, новые здания утеплены современными материалами. Обычно используют минеральную вату, пенопласт. Такие фасады энергоэффективные. Удерживают тепло стены из газобетона или кирпича.

Квартира «под себя».

У Вас есть возможность сделать так, как Вам нравится. Провести хорошие трубы, установить энергосберегающее оборудование, радиаторы, счетчики воды и тепла и тому подобное.

Квадратные метры.

На Ваш вкус и возможности предложат несколько вариантов. Размер квартир поражает своим разнообразием. Есть маленькие квартиры — 20 кв. м. Называются smart. В общем, квадратные метры на первичном рынке дешевле. А это значит, что можно купить за те же деньги больше метраж. Последний вариант больше относится к домам, которые еще недостроенные. Этот прием, кстати, сейчас популярен. Однако именно он насчитывает много недостатков. Одним из них является то, что Вы становитесь только инвестором, а не хозяином своей квартиры. Риск в том, что на момент сделки строительство не завершено и Вы не знаете, что с ним дальше будет. Спасти от возможного «кидалова» может осведомленность и грамотность в составлении документов. К этому лучше привлечь специалиста.

Бюджетные квартиры

Сегодня застройщики предлагают квартиры эконом-класса. Их цена зависит от:

  1. Этапа строительства. Дешевле квартиры на начальном этапе. Дороже — в достроенных объектах или принятых в эксплуатацию. Меньшую стоимость кв. м. можно наблюдать в 3-4-комнатных квартирах. Также сюда можно отнести неудобную планировку. Дороже квадратный метр — в 1-2-комнатных или smart.
  2. Репутации застройщика. В этом случае стоит не только ознакомиться с его именем, но и проверить и изучить портфолио.
  3. Стройматериалов (фасады, стены). Дешевле есть квартиры с железобетона. Относительно стен, то с газоблока. С кирпича — дороже. Так же и с утеплением.
  4. Местоположения. Если объект находится возле метро или имеет удобную транспортную развязку — цена может быть выше. Хотя смотря где.
  5. Инфраструктуры.

Сколько стоят квартиры?

В столице Украины цена за квадратный метр варьируется от 13 000 грн до 50 000 грн.

Квартиры под Киевом или же на окраине (с. Петропавловская и Софиевская Борщаговка, с. Старопетровское, г. Вишневое) — от 12 000 грн до 25 000 грн за кв. м.

В Вышгороде — 12000 грн. А в Ирпене — от 10 000 до 20 000 грн.

В Броварах за квадратный метр — от 13 000 грн до 18 000 грн.

В Борисполе — 11 000-18 000 грн за кв. м.

Если брать Львов, то дешевые варианты начинаются с 9 000 грн за кв. м. Средние — от 12 000 грн. Самые дорогие — 16 000 и больше. Активно строятся дома в г. Винники (под Львовом) и пгт Брюховичи. В обоих случаях — от 9 500 грн, есть и 14 000- 15 000 грн за кв. м.

Одесса — 12 000-20 000 грн. А в Харькове стоимость квадратного метра начинается с 8 400. В Днепре — от 7 600 до 15 000 грн.

Чего ждать от современного застройщика? Варианты сдачи

Застройщики сейчас экспериментировать не боятся. Поэтому, покупая квартиру в той или иной новостройке, главное понимать, что будет в финале. Покупателю надо быть бдительным! Застройщики предлагают сдачу в таких видах: под «ключ» (с ремонтом), «чистовом» и «черновом». Последний вариант для покупателя означает, что он получит стены и потолок без выбоин, трещин и других дефектов. Стены прямые с перепадами не более чем 5-7 мм. Окна — 2-3-камерные (в зависимости от договора), они должны быть без щелей, хорошо закрываться. Это касается и входной двери. Здесь также не допускаются дефекты такие, как царапины или проблемы с открыванием и закрыванием. К тому же, должно быть электричество, счетчик, выключатели.

«Чистовой» вид. Стены должны быть покрыты финишной штукатуркой, то есть готовыми под покраску или обоев. Относительно пола, то должно быть хорошее состояние для того, чтобы можно было положить ламинат и т. д. Окна, электричество — те же условия, что и в «черновом».

Дополнительный метраж

Необходимо быть внимательным, ведь при покупке квадратных метров на момент строительства — размер пишут ориентировочный. Так, к примеру в договоре у Вас 40 кв. м однокомнатная, а при завершении — совсем другая цифра. После того, как дом ввели в эксплуатацию, проводят окончательные замеры квартиры. Площадь может как уменьшиться, так и увеличиться. В последнем случае застройщики просят доплатить и сделать это по рыночной стоимости. А это может быть в разы больше, чем считалось вначале. Поэтому стоит такие моменты обсуждать.

Информацию о консультировании, Вы можете получить на сайте.

Как купить квартиру в новостройке: ключевые моменты