Договір купівлі-продажу – це найбільш поширений документ серед тих, що стосуються права власності на земельну ділянку. Форма може бути як простою, так і нотаріально затвердженою. Більш детально про це та зміну цільового призначення землі – далі.
Договір купівлі-продажу. Що означає цей документ?
Договір купівлі-продажу є типовим договором, який не зобов’язує до проходження процедури держреєстрації. Проте обов’язковою є реєстрація факту переходу права власності від попереднього власника до нового.
Якщо існує необхідність або ж бажання нотаріально посвідчити дану угоду, то слід розуміти, що реєстрація може відбуватись лише у відповідному нотаріальному окрузі.
Об’єкт договору – це виключно земельна ділянка, що є в кадастровому обліку. Номер із адресом обов’язково вказуються в договорі. Площу ж вказують згідно з документами.
Договір купівлі-продажу. Що в ньому має бути?
Текст договору повинен якнайточніше визначити його предмет, мати детальний опис земельної ділянки. Відповідно:
- місце знаходження;
- категорію земель;
- цільове призначення;
- кадастровий номер;
- площу.
Обов’язковою умовою договору є вказівка ціни земельної ділянки. Стосовно порядку розрахунків між учасниками угоди, то визначається за згодою. Гроші ж можна отримати до або після того, як уклали договір чи акт передачі.
Зміна цільового призначення
У кожної земельної ділянки своє цільове призначення. При необхідності використання ділянки на інші потреби необхідне юридичне оформлення. Що стосується зміни цільового призначення земельної ділянки, то в нашій країні це роблять часто.
Порядок зміни цільового призначення:
- оформити нотаріальну заяву;
- розроблення проекту про відведення земельної ділянки землі (готується землевпорядною організацією);
- проведення геодезичних робіт;
- звернутись до сільської, районної чи міської ради з проханням змінити цільове призначення землі;
- повідомлення стосовно змін в орган Держземельного кадастру;
- зареєструвати права в Держреєстрі прав.
Зміна цільового призначення. Потрібно подати такі документи:
- заяву на розробку проекту про зміну цільового призначення;
- завірену нотаріусом копію документа, підтверджуючого земельне право власності;
- копію всіх сторінок паспорта замовника, для юросіб – усіх установчі документи;
- копію ІПН;
- містобудівне обгрунтування (окремі випадки);
- висновок.
Якщо Вам необхідна юридична підтримка, інформацію про консультування Ви можете отримати на сторінці Складання договорів.